Cantabria lideró en 2012 la caída de la compraventa de viviendas, con una bajada del 33,8% respecto al año anterior, hasta las 4.266 operaciones. Se trata del retroceso más acusado del conjunto del país, que triplica al 11,3% de la media nacional, según datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y que vienen a ampliar los avanzados por el organismo el pasado 11 de febrero.

Del total de compraventas registradas en la región, —que supone 833 operaciones por cada cien mil habitantes, frente a las 845 de la media— el 87,7% se realizaron sobre viviendas libres (3.745), mientras que las 521 restantes fueron sobre protegidas. Además, el 57% de las operaciones correspondieron a inmuebles nuevos (2.433), en tanto que las otras 1.833 se realizaron sobre viviendas de segunda mano.

Además de las compraventas, a lo largo de 2012 se transmitieron 3.458 viviendas más, de las que 1.479 fueron por herencias, 100 por donaciones, 70 por permutas y 1.791 por operaciones de otro tipo. Así, en total, hubo 7.724 operaciones.

Si se tienen en cuenta todas las transmisiones de fincas urbanas, la cifra se eleva a 15.683 (8.579 compraventas, 2.832 herencias, 174 donaciones, 131 permutas y 3.967 operaciones distintas), ya que también hubo transmisiones de 844 solares y 7.115 fincas de otro tipo.

A este dato hay que añadir las 6.474 operaciones sobre fincas rústicas (1.586 compraventas, 3.167 herencias, 178 donaciones, 52 permutas, y 1.491 transmisiones de otro tipo). De este modo, el total de transmisiones ascendió en Cantabria el año pasado a 22.157, un 11,4% menos en términos interanuales.

Esta cifra supone 4.584 fincas transmitidas por cada cien mil habitantes, por encima de las 4.233 de la media nacional.

Datos nacionales

En España, la compraventa cayó un 11,3% en términos interanuales, hasta sumar 319.058 operaciones, que encadenaron su segundo año en negativo tras el retroceso del 18,1% experimentado en 2011.

Así, 2012 es el cuarto año desde el estallido de la crisis en el que se reduce la compraventa de viviendas, que el pasado ejercicio se han visto afectadas por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda nueva a partir del 1 de enero de 2013.

Quizá por ello la caída de la compraventa de viviendas en 2012 es la más moderada de dicho periodo. Los peores años para estas transacciones fueron 2009 y 2008, en los que la compraventa de viviendas se desplomó más de un 20%. Únicamente en 2010 se registraron valores positivos, con un crecimiento de la compraventa de viviendas del 6,3%.

En 2012, la compraventa de viviendas nuevas se redujo un 9,3% respecto al año anterior, hasta sumar 158.074 operaciones, mientras que la de usadas se contrajo un 13,2%, con un total de 160.984 transacciones. De esta forma, en 2012 casi se realizaron el mismo número de operaciones con viviendas nuevas que con usadas.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado, en concreto el 88%, fueron viviendas libres. En total, la compraventa de este tipo de viviendas bajó un 10% en 2012, hasta las 280.816 operaciones, en tanto que las realizadas sobre viviendas protegidas descendieron un 20%, con 38.242 transacciones.

ANDALUCÍA, A

La cabeza de la compraventa de viviendas

El 60% de las compraventas de viviendas efectuadas el año pasado se registraron en Andalucía (62.873 operaciones), Comunidad Valenciana (46.394), Cataluña (42.888) y Madrid (40.030).

Todas las comunidades registraron descensos en la compraventa de viviendas durante 2012, a excepción de Castilla-La Mancha, donde se incrementó un 2,7%, hasta las 16.869 operaciones.

Los mayores retrocesos en estas operaciones se los anotaron Cantabria (-33,8%), País Vasco (-20,6%) y Madrid (-18,6%), mientras que los menores correspondieron a Comunidad Valenciana (-1,2%) y Baleares (-1,8%).

De acuerdo con los datos del INE, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (1.172) Comunidad Valenciana (1.130) y Castilla-La Mancha (1.012), mientras que Galicia (633) y País Vasco (688) presentaron las cifras más bajas.

Baja un 3%

El total de fincas transmitidas en 2012

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en 2012 rozaron los 1,6 millones, con un descenso del 3% sobre 2011.

Por compraventa se transmitieron 698.226 fincas (-8,6%), mientras las transmisiones por donación aumentaron un 4,9%, hasta las 62.581; las operaciones por permuta bajaron un 23,4%, hasta 10.155, y las transmitidas por herencia se incrementaron un 2,7%, con 364.226 operaciones.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas alcanzó las 104.544 en 2012, un 0,9% más que en 2011, mientras que el de fincas urbanas se contrajo un 10,1%, hasta las 593.682 operaciones.

El número total de fincas transmitidas en 2012 por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla y León (7.185), La Rioja (6.841) y Castilla-La Mancha (6.717).

Las únicas regiones con tasas positivas de variación anual fueron Comunidad Valenciana (+3,5%) y Castilla-La Mancha (+0,1%), mientras que los descensos más pronunciados los registraron Cantabria (-11,4%) y Galicia (-11,1%).