Que el dueño de un piso no pueda subir el alquiler cuánto guste va a ser una realidad en Francia. De hecho, era una promesa electoral del presidente, François Hollande.

El nuevo Gobierno francés tiene preparado un proyecto de decreto que limitará las subidas de los alquileres de las viviendas en 41 áreas urbanas en las que considera que hay tensión en los precios y que son muy elevados.

Según ha contado la emisora France Info, las grandes ciudades del país, como París, Lyon, Burdeos, Nantes o Niza, figuran en la lista, pero también otras más pequeñas en las que los alquileres son altos. El dispositivo se apoyará en una ley de 1989 que permite fijar un precio máximo para la vivienda en zonas que tienen una evolución anormal.

En la práctica, el propietario no podrá incrementar tanto como quiera el alquiler al cambiar de inquilino o al renovar un contrato con uno ya existente, sino que se tendrá que ajustar al llamado índice de referencia de los alquileres, que en términos interanuales había progresado un 2,24 % en marzo.

Si el inquilino constata que no se ha aplicado esa regla, podrá dirigirse a una comisión de conciliación y en caso de no obtener satisfacción llevar el caso ante la justicia.

Se trata de evitar una práctica constatada en los últimos años por la cual los propietarios aprovechaban un cambio de inquilinos para incrementar el precio de sus viviendas en ciudades donde el valor se encarecía rápidamente, e incluso presionaban a los ocupantes para que se fueran y poder cambiar el alquiler.

La medida, que debería entrar en vigor a partir del próximo 1 de agosto, precederá a una ley más global sobre la vivienda que se adoptará el año próximo y que incluirá una mayor regulación de los precios cuando un piso o una casa se pone en alquiler por primera vez.

En España no existe límite parecido al precio de los alquileres. De hecho, la crisis está suponiendo no ya una subida moderada de los precios, sino hasta su bajada. Es la ley de la oferta y la demanda: el excedente de pisos que no se venden ha llevado a muchos a ponerlos en alquiler, de modo que la oferta ha crecido y como consecuencia los precios tienden a bajar.

Según Fotocasa, los 10 municipios más caros de España para alquilar un piso están en Guipúzcoa, Barcelona, Vizcaya y Madrid. El municipio con el precio de la vivienda de alquiler más elevado sigue siendo San Sebastián, con 12,25 €/m2 al mes.

Por distritos de las principales ciudades, en Madrid capital el más caro es Goya-Recoletos-Salamanca con un precio de 16,00 €/m2 al mes. El de la ciudad de Barcelona es Pedralbes-Sarrià, con 15,62 €/m2 al mes. En la ciudad de Valencia es El Pilar, cuyo metro cuadrado tiene un precio medio de 8,37 €/m2 al mes.