Toledo es una de las provincias con más stock de viviendas nuevas sin vender, con 38 viviendas por cada 1.000 habitantes, según un informe del área de Real Estate de Deloitte.

Este informe, consultado por Europa Press, hace un análisis por provincias y apunta que Cantabria, Coruña, Madrid, Navarra y País Vasco están mejor preparadas que el resto de provincias españolas para la recuperación de su mercado inmobiliario local.

En el caso andaluz, las provincias de Huelva, Sevilla, Málaga, Jaén y Granada "deberían salir en una segunda fase", según el informe de Deloitte, mientras que las provincias de Cádiz, Córdoba y Almería son las provincias andaluzas que deberían salir "en una tercera fase" de la crisis inmobiliaria.

El área de Real Estate de Deloitte ha llevado a cabo, por segundo año, un análisis que establece, en función de los parámetros actuales del mercado de vivienda residencial, tres fases de recuperación de la actividad. Así, hasta siete provincias españolas se encuentran en una mejor posición de partida de recuperación de la actividad, teniendo en cuenta tanto su coyuntura macroeconómica —demografía, desempleo, crecimiento de la población— como sus fundamentales inmobiliarios —precio de la vivienda, tasa de esfuerzo o stock—, y esas son Álava, Cantabria, Coruña, Guipúzcoa, Madrid, Navarra y Vizcaya.

Del mismo modo, existe un segundo grupo de 22 provincias, entre las que se encuentran Huelva, Sevilla, Málaga, Jaén y Granada que, "sin presentar una coyuntura tan favorable, estarían en condiciones de normalizar su actividad ante un futuro cambio de ciclo, pero en un momento de tiempo posterior y a un ritmo menor".

Por último, un tercer grupo de 21 provincias, entre las que están Cádiz, Córdoba y Almería, necesitarán, según el análisis realizado, más tiempo para absorber el stock existente y dinamizar la confianza de los agentes de su mercado inmobiliario local.

La tasa de esfuerzo media de los hogares españoles —porcentaje de renta familiar dedicada al pago de la hipoteca de la vivienda—, se sitúa a nivel nacional en el 39,4 por ciento, mientras que, por provincias, según el análisis del área de Real Estate de Deloitte, Guipúzcoa, Barcelona y Cádiz presentan la tasa de esfuerzo más elevada. Por el contrario, la adquisición de vivienda en provincias como Murcia y Pontevedra es, en principio, más accesible al registrar tasas de esfuerzo por debajo del 30 por ciento.

Stock de vivienda nueva

Asimismo, teniendo en cuenta la relación entre población y stock de vivienda nueva, por segundo año Castellón, Toledo y Almería son las provincias que cuentan con un mayor stock por cada 1.000 habitantes, esto es, 76 viviendas por cada 1.000 habitantes en el caso de Castellón, 38 en Toledo y 34 para Almería, aunque el informe recuerda que "estas tres regiones no presenten una coyuntura común ya que Castellón y Almería cuentan tanto con mercado de primera como de segunda residencia, hecho que no sucede en Toledo".

Las tres provincias que presentan menor ratio son Badajoz (2,9), Cáceres (3,9) y Vizcaya (4,1), mientras que la media para España es de 17 viviendas nuevas sin vender por cada 1.000 habitantes.

De esta forma, Almería cuenta con 23.665 viviendas de obra nueva sin vender.