La Rioja fue la comunidad que concentró más fincas con hipotecas constituidas por cada 100.000 habitantes

La Rioja fue la comunidad española que registró un mayor número de hipotecas constituidas por cada 100.000 habitantes el pasado mes de enero, con 224. Por detrás de la comunidad riojana, Castilla y León (159), Islas Baleares (153) y Comunidad Foral de Navarra con 152, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Vivienda De Segunda Mano
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EUROPA PRESS
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En cuanto al número de hipotecas canceladas por cada 100.000 habitantes ascendió en La Rioja a 320, frente a las 107 registradas en el conjunto del país, seguida de Cantabria (162) y Comunidad Valenciana (151).

Datos nacionales

En el conjunto del país, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 29.167 en enero de este año, con una caída del 41,3 por ciento respecto al mismo mes de 2011.

Con el retroceso interanual de enero, las viviendas hipotecadas encadenaron 21 meses de caídas consecutivas. El descenso de enero fue más acusado que el de diciembre, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron más de un 32 por ciento.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en enero los 107.217 euros, un 9,5 por ciento menos que en enero de 2011, mientras que el capital prestado se redujo un 46,9 por ciento, hasta los 3.127 millones de euros.

Pese a la importante caída interanual, en tasa intermensual (enero sobre diciembre) las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 18,5 por ciento, desde las 24.610 registradas en el último mes de 2011 a las 29.167 de enero de 2012.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el primer mes del año se constituyeron 47.435 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 37,1 por ciento respecto a enero de 2011.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 34 por ciento, hasta los 5.833 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 122.973 euros, un 5 por ciento más que en enero de 2011.

Los bancos,

Las que más créditos concedieron.

Los bancos fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en enero, al aglutinar el 64,7 por ciento del total, seguidas de las cajas (18,9 por ciento) y de otras entidades financieras (16,4 por ciento). En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 67,6 por ciento del total, las cajas el 18,2 por ciento y otras entidades, el 14,2 por ciento.

El tipo de interés medio en enero de los préstamos hipotecarios alcanzó el 4,42 por ciento, un 19,1 por ciento más que en igual mes de 2011 y un 1,6 por ciento más elevado que el registrado en diciembre. El tipo de interés medio en las cajas fue del 4,37 por ciento y el plazo medio de 23 años, mientras que en los bancos fue del 4,55 por ciento, con un plazo medio de 21 años.

El 92,8 por ciento de las hipotecas constituidas en enero utilizó un tipo de interés variable, frente al 7,2 por ciento de tipo fijo, siendo el Euribor el tipo de referencia más utilizado, al estar presente en el 87,8 por ciento de los nuevos contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en enero a 30.571, con un descenso del 6,6 por ciento sobre enero de 2011. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones bajó un 9 por ciento.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en enero se produjeron 25.409 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una caída interanual del 2,6 por ciento. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 3.487, un 28,2 por ciento menos que en enero de 2011.

Además, en el primer mes del año un total de 1.675 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 6,2 por ciento respecto a enero del año pasado.

Cambios en las condiciones de la hipoteca.

De las 30.571 hipotecas que cambiaron sus condiciones en enero, el 40,6 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 4,1 por ciento hasta el 2,7 por ciento del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio fue el de los Otros tipos de interés (3,90 por ciento) y el más bajo después del cambio fue el Euribor (4,36 por ciento).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuyó 0,19 puntos en las hipotecas a tipo fijo y bajó 0,10 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en enero se cancelaron registralmente un total de 40.515 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 7,5 por ciento. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentaron un 11,4 por ciento, mientras que las canceladas sobre fincas urbanas bajaron un 8,1 por ciento y las canceladas sobre viviendas retrocedieron un 9,9 por ciento.

Todas las comunidades presentaron en enero variaciones interanuales negativas en la constitución de hipotecas, especialmente Aragón (-61 por ciento) y Galicia (-49,2 por ciento). Por otro lado, Madrid registró el mayor importe hipotecado, con 169.892 euros, seguido de Navarra (165.758 euros) y Cataluña (164.736 euros).

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en enero en La Rioja (224) y Castilla y León (159).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron Castilla-La Mancha (145) y Comunidad Valenciana (134), mientras que La Rioja y Cantabria fueron las que tuvieron mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes, con 320 y 162, respectivamente.

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