El 'bosque de ladrillo' sin habitar se ha hecho enorme con la crisis. Y lejos de remitir, salvo en zonas muy concretas, el 'stock' de pisos ha crecido. En 2011, algunos estimaban en unas 700.000 las viviendas que estaban sin vender; ahora, un informe de CatalunyaCaixa habla de más de 800.000.

El excedente de viviendas sin vender en España, dice este informe, se ha estancado en 818.000 unidades (con datos de septiembre de 2011) y "no tiene perspectivas de reducirse". España es el país del mundo con más propietarios, el 84% de las familias españolas, y sólo el 16% vive de alquiler.

En España, la oferta de vivienda nueva ha sido de 93.000 nuevas unidades hasta septiembre de 2011, pero el exceso es anterior, generado en 2006 y 2007 básicamente en la zonas de la costa española.

Para este 2012, la previsión es que se generen 115.000 nuevas viviendas en España, lo que va a evitar (sumado a la caída demográfica española) que este sobrante de más de 800.000 viviendas se mantenga a lo largo del tiempo.

El economista Josep Oliver, que ha colaborado en el estudio, ha valorado que la previsión demográfica hasta 2015 prevé que "bajará la creación de nuevas familias y por tanto habrá una rebaja de la demanda potencial".

Si la demanda se mantiene, la reducción de existencias de viviendas sólo será de 20.000 unidades al año de aquí a 2015, pero no será suficiente para rebajar las existencias, tal y como ha explicado Oliver.

En su opinión, la esperanza se encuentra en los 5,7 millones de jóvenes que viven con sus familias, que suponen el 53% de los jóvenes de entre 16 y 34 años, de los que 2,8 millones trabajan e ingresan un salario. Una pequeña parte de estos jóvenes podría pagar un alquiler (600.000 jóvenes), los cuales podrían formar 561.000 nuevas familias emancipadas de aquí a 2015, que podrían hacer que la demanda de nuevos hogares llegasen a un millón.

Sin este apoyo, el estudio prevé que sólo se crearán 450.000 familias de aquí a 2015, una demanda insuficiente para absorber las existencias de viviendas vacías existentes.

Los responsables de la unidad inmobiliaria de CatalunyaCaixa consideran que "hay que abrir los incentivos a la vivienda de alquiler", pero manteniendo el IVA del 4% a la vivienda y la nueva desgravación en el IRPF.