El crédito, ese que demanda con urgencia el sector inmobiliario pero también los particulares, está en mínimos históricos. El saldo total de crédito hipotecario de las entidades financieras se estableció en noviembre en 1,017 billones de euros, lo que supone una caída del 5,91% en tasa interanual y el mayor descenso de la historia registrada.

Así se desprende de los últimos datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que confirman la contracción que sufre esta actividad en España desde hace cuatro años.

Estos datos ponen de manifiesto la reversión que afecta al sector hipotecario desde que estalló la crisis de las hipotecas subprime en Estados Unidos en agosto de 2007 y contrasta con los crecimientos superiores al 20% que llegó a experimentar el saldo del crédito hipotecario en la fase más aguda del boom inmobiliario en España.

Esta misma semana, los constructores alertaban de que si los bancos no conceden créditos es imposible vender pisos. APCE, la patronal de promotores y constructores de España, sugería que los bancos tendrán que optar "por mayores descuentos de precios, por facilitar el crédito o por las dos cosas a la vez".

Lo cierto es que el sector financiero cerró noviembre con 4.920 millones de euros menos de saldo hipotecario respecto al mes anterior, lo que arroja un descenso del 0,48%, mientras que redujo su saldo en 59.266 millones en tasa interanual, lo que sitúa el saldo total en 1,017 billones, cifra que incluye 183.318 millones de euros de activos hipotecarios titulizados dentro de balance.

Los datos sobre la contracción del saldo hipotecario ponen de manifiesto que el volumen de nuevas contrataciones de hipotecas no es suficiente para cubrir el ritmo de amortizaciones, y coinciden con el aumento del precio de las hipotecas que conceden las entidades para la compra de viviendas a raíz de la creciente percepción del riesgo de impago ante el elevado nivel de paro.

Del saldo total, 552.238 millones de euros correspondieron a las cajas de ahorro, un 6,76% menos que en el ejercicio anterior, 381.747 millones a bancos (-5,01%), 68.045 millones a cooperativas de crédito (-4,68%) y 15.630 millones a establecimientos financieros de crédito (-2,50%).

El saldo vivo total de los activos hipotecarios titulizados (conversión de los créditos en bonos para su posterior venta) alcanzó en noviembre los 198.444 millones de euros, un 6,15% menos que en el mismo mes del ejercicio anterior.