El precio de la vivienda de segunda mano experimentó en Baleares una bajada del 8,2% durante el año 2011 hasta situarse en 2.185 euros el metro cuadrado, según el último informe de precios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en España.

En los municipios del archipiélago el comportamiento es dispar. Mientras que en Ibiza se registra un subida del 8,3% (provocada por un aumento anormal de la muestra en el cuarto trimestre que la ha desvirtuado), en Santa Ponça crece un 5,4%. El aumento en Santa Eulalia del Río ha sido del 1,7%. Por su parte, las bajadas más importantes se han producido en Marratxi (-15,4%), Ciudadela (-14,4%), Mahón (-13,1%) y Palma de Mallorca (-10%).

Con todo, Ibiza es el municipio más exclusivo de las islas, con 3.026 euros/m2, seguido por Calvià (2.955 euros/m2) y Santa Ponça (2.792 euros/m2). El municipio más económico de los analizados por idealista en Baleares es Manacor, donde los propietarios piden una media de 1.280 euros/m2. le siguen inca (1.389 euros/m2) y Marratxi (1.774 euros/m2).

Caídas generalizadas a nivel nacional

Todos los mercados españoles han tenido una clara tendencia bajista durante 2011, siendo Santa Cruz de Tenerife la única capital de provincia que ha visto como sus precios se mantenían (0,2%). La ciudad de Barcelona ha visto cómo sus precios caían un 12,3% en 2010 hasta situarse en 3.548 euros/m2., tras la caída del 1,3% de 2010, la tendencia a bajar precio se ha acelerado significativamente durante el año. La caída de precios en la ciudad condal ha sido del 27,4% desde que alcanzara su máximo en el primer trimestre de 2007 (4.888 euros/m2).

Por su parte, Madrid finaliza 2011 con una caída interanual en el precio de la vivienda usada del 6%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 3.478 euros. La caída acumulada es del 19,4% desde que alcanzara su máximo histórico en el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m2).

Asimismo, el precio medio de la vivienda usada bajó un 7,1% en Valencia capital durante 2011. Esta caída ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.090 euros. El resto de grandes mercados, la mayor caída la experimenta la ciudad de Zaragoza, donde los propietarios de viviendas han rebajado sus expectativas un 12,9% en los últimos doce meses. desde que alcanzara su techo en el cuarto trimestre de 2007 el descenso ha sido del 32,5%.

Más leves han sido las bajadas anuales de las ciudades de Valladolid (-6,3%), Sevilla (-5,9%) y Bilbao (-5%). Logroño ha sido la capital de provincia más castigada por las caídas de los precios y sus propietarios han tenido que bajar un 16,3% el precio de sus inmuebles en venta. en Soria los decrementos han sido del 13,5%.

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, "durante 2011 los precios han acelerado su caída en España. Todo indica que en 2012 esta caída continuará y la intensidad de la bajada dependerá en buena medida de la decisión de los bancos respecto a sus activos inmobiliarios: serán ellos los que ralenticen o aceleren el ajuste de los precios, y los vendedores particulares deberán rebajar no solo los precios de sus casas aún más sino también sus expectativas, marcadas no solo por un entorno económico de incertidumbre sino por la evolución de los precios de los pisos de bancos.