El precio de la vivienda de segunda mano en Euskadi bajó un 4,7 por ciento en 2011, situándose el metro cuadrado en 3.328 euros, según el último informe publicado por idealista.com, portal inmobiliario líder del Estado. Con este incremento, la Comunidad Autónoma Vasca se mantiene como la más cara del Estado para comprar una vivienda de segunda mano.

De esta forma, Álava experimenta el mayor descenso en el precio de la vivienda usada, con un decremento interanual del 6,7 por ciento; seguida de Gipuzkoa, con una bajada del 5,2 por ciento, mientras en Bizkaia el descenso ha sido del 5 por ciento.

Los Territorios guipuzcoano y vizcaíno siguen siendo los dos territorios con precios más elevados de todo el Estado, con 3.548 euros/m2 y 3.393 euros/m2 respectivamente, mientras que el precio en Álava ha quedado situado en 2.612 euros/m2.

En cuanto a las capitales vascas, todas han registrado variaciones negativas en sus precios. De esta manera, Vitoria experimenta un descenso del 6,7 por ciento, hasta los 2.734 euros/m2. Por su parte, la caída en Bilbao ha llegado hasta el 5 por ciento, mientras que en San Sebastián ha sido mucho más moderada (-1,8%).

A pesar de las caídas, estas dos capitales siguen estando en la cumbre de las ciudades más caras del estado, con 4.813 euros/m2 en el caso de San Sebastián y 3.573 euros/m2 en el caso de Bilbao.

Caídas estatales

Por otro lado, todos los mercados estatales de vivienda usada han tenido una "clara" tendencia bajista durante 2011, siendo Santa Cruz de Tenerife la única capital de provincia que ha visto como sus precios se mantenían (0,2%).

Además, la ciudad de Barcelona ha visto cómo sus precios caían un 12,3 por ciento en 2010 hasta situarse en 3.548 euros/m2, tras la bajada del 1,3 por ciento de 2010. Así, la caída de precios en la ciudad condal ha sido del 27,4 por ciento desde que alcanzara su máximo en el primer trimestre de 2007 (4.888 euros/m2).

En lo referente a Madrid, la capital del Estado finaliza 2011 con una caída interanual en el precio de la vivienda usada del 6 por ciento, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 3.478 euros. La caída acumulada es del 19,4 por ciento desde que alcanzara su máximo histórico en el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m2).

Del resto de grandes mercados, la mayor caída la experimenta la ciudad de Zaragoza, donde los propietarios de viviendas han rebajado sus expectativas un 12,9 por ciento en los últimos doce meses. Desde que alcanzara su techo en el cuarto trimestre de 2007 el descenso ha sido del 32,5 por ciento. Asimismo, las bajadas anuales de las ciudades de Valladolid (-6,3%), Sevilla (-5,9%) y Bilbao (-5%) han sido más leves.

Para la realización de este análisis el equipo de estudios de idealista.com ha estudiado una muestra de 13.461 viviendas de Euskadi presentes en la base de datos de idealista.com entre el 21 de diciembre de 2010 y el 22 de diciembre de 2011. para garantizar la representatividad de los resultados, se han incluido sólo los municipios con una base estable de un mínimo de 50 viviendas durante el periodo analizado.