La variación interanual experimentó un descenso del -55,1 por ciento, frente al -41,2 por ciento de la media nacional. Asimismo, el Principado registró 68 fincas con hipotecas canceladas registralmente, inferior al conjunto nacional (106).

Asturias fue además de las comunidades con menor número de cambios en las condiciones de las hipotecas por cada 100.000 habitantes, con 57, inferior a la media nacional (81).

El importe medio hipotecado en el Principado alcanzó los 116.305 euros, 4.173 euros por debajo de la media nacional (120.478 euros), lo que supone un descenso interanual del 5,5 por ciento.

Por su parte, el número de hipotecas constituidas sobre fincas rústicas y urbanas fue de 902 mientras que el capital ascendió a 104,9 millones de euros. Del total, 833 fueron urbanas, cuyo importe ascendió a 93,3 millones de euros.

En relación con estas fincas urbanas, de las 902, un total de 602 fueron viviendas, con un capital invertido de 57,2 millones de euros; mientras que 15 fueron solares y 216 corresponden a otras urbanas.

Según la entidad prestamista, los bancos prestaron 120 millones de euros por las hipotecas de 497 viviendas, mientras que las cajas de ahorros financiaron 84,9 millones de euros para 828 casas. El resto corresponde a otras entidades.

Respecto a las fincas canceladas registralmente por la naturaleza, el número ascendió a 622, de las que 18 fueron rústicas, 409 a viviendas, 12 a solares y 183 a otras urbanas.

Datos nacionales

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 42,4 por ciento en junio en relación a igual mes de 2010, hasta situarse en 32.680, una de las cifras más bajas de toda la serie histórica.

Con este descenso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan más de un año de caídas. El descenso de junio es más pronunciado que el de mayo, que fue del 32 por ciento.

En los seis primeros meses de 2011, las viviendas hipotecadas se han reducido un 24,9 por ciento respecto al mismo periodo de 2010. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas bajaron en junio un 13,1 por ciento, frente al aumento del 20 por ciento que experimentaron en mayo.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el sexto mes del año los 109.431 euros, un 8,2 por ciento menos que en igual mes de 2010, mientras que el capital prestado bajó un 47,1 por ciento en tasa interanual, hasta los 3.576,2 millones de euros.

En junio se constituyeron 52.441 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 41,2 por ciento respecto a igual mes de 2010 y un descenso del 13,5 por ciento en tasa intermensual.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 41 por ciento en el sexto mes de 2011 en tasa interanual, hasta situarse en 6.318 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 120.478 euros, un 0,2 por ciento más que en junio de 2010.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 47,5 por ciento del total, seguidas de los bancos (37,7%) y otras entidades financieras (14,8%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 44 por ciento del total, los bancos el 40,7 por ciento y otras entidades financieras el 15,3 por ciento.

Tipo de interés del 4,12%

El tipo de interés medio en junio fue del 4,12 por ciento, lo que supone un aumento del 4,8 por ciento en tasa interanual y del 1 por ciento respecto al mes anterior.

En junio, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,22 por ciento y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 4,21 por ciento y el plazo medio de 21 años.

El 94,5 por ciento de las hipotecas constituidas en el sexto mes del año utilizó un tipo de interés variable, frente al 5,5 por ciento de tipo fijo. Entre los variables, el Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto figura en el 87 por ciento de los nuevos contratos.

En el sexto mes del año, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 30.487, con un descenso interanual del 23,2 por ciento. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 17.279, un 27,8 por ciento menos que en junio de 2010.

Cambios en las condiciones de la hipoteca

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en junio se produjeron 26.534 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 19,5 por ciento.

Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 2.770, un 39,6 por ciento menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.183 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una bajada del 44,6 por ciento.

De las 30.487 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de junio, el 34,4 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones (desde el 3% hasta el 2,4% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio fue el correspondiente al tipo activo de referencia de cajas (4,55%). Después del cambio, el tipo medio más bajo es el Euríbor (4,04%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,27 puntos en las hipotecas a tipo fijo y disminuyó 0,51 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Además, en junio se cancelaron registralmente 40.039 hipotecas, un 16,6 por ciento menos que en el mismo mes de 2010. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas se redujeron un 8,4 por ciento, mientras que canceladas sobre fincas urbanas cayeron un 16,9 por ciento. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas retrocedieron un 15,1 por ciento en tasa interanual.

Por comunidades

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en Cantabria (395). En junio, ninguna comunidad registró una tasa de variación positiva, al tiempo que las evoluciones más negativas se dieron en La Rioja (-80,8%) y Asturias (-55,1%).

La comunidad autónoma con mayor importe medio hipotecado fue Navarra (185.788 euros). Murcia fue la comunidad que presentó la mayor tasa de variación interanual positiva (61,8%), seguida de Navarra (52,7%).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron Comunidad Valenciana (199) y Murcia (144). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (145) y Murcia y La Rioja (129 cada una).