Torres de pisos
Varios bloques de viviendas. ARCHIVO

Los precios de la vivienda libre bajaron un 4,1% en el primer trimestre respecto al mismo periodo de 2010, más de dos puntos inferior a la tasa registrada en el trimestre anterior (-1,9%), según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE).

El precio de la vivienda comenzó a caer en el segundo trimestre de 2008De esta forma, ya son doce los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales negativas. El precio de la vivienda comenzó a caer en el segundo trimestre de 2008 (-0,3%) y tocó fondo en el segundo trimestre de 2009, cuando retrocedió un 7,7%, para iniciar la senda de la moderación.

Así, la reducción interanual de los precios durante el primer trimestre del año se produce después de registrar una variación negativa durante todo el año pasado, con caídas que oscilaron entre el 2,9% del primer trimestre y del 1,9% del cuarto.

En tasa intertrimestral (primer trimestre sobre cuarto trimestre), el precio de la vivienda libre descendió un 3,5%, frente al descenso del 0,1% experimentado entre octubre y diciembre.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva descendió en el primer trimestre un 1,9% en tasa interanual, dos décimas más sobre la registrada en el trimestre anterior (-2,1%). La vivienda usada experimentó una reducción interanual del 6,3%, lo que supone una disminución de casi cinco puntos respecto al cuarto trimestre del año anterior, cuando cayó un 1,6%.

En tasa interanual, todas las comunidades autónomas bajaron los precios de la vivienda en el primer trimestre. En concreto, las mayores caídas interanuales de precios se las anotaron La Rioja (-7,8%), Navarra (-6,4%), Aragón (-6,2%), Cantabria (-6,1%) y Cataluña (-5,5%), mientras que los menores descensos correspondieron a Murcia (-2,4%), Asturias (-2,6%) y Galicia (-3%).

Los precios se siguen ajustando

Otros medidores también indican que el ajuste de los precios no ha finalizado. Este martes, la tasadora Tinsa aseguraba que el precio de la vivienda libre registró en mayo una caída interanual del 5,9%, frente al retroceso del 4,4% de abril, y se situó en el nivel de precios de mayo de 2005.

También los datos del mes de mayo del Índice Inmobiliario fotocasa.es, indican que el precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en 2.203 euros por metro cuadrado (€/m2), lo que supone un descenso del 0,5% respecto al precio del mes de abril.

Según Fotocasa, si se analiza la evolución de precios en lo que llevamos de año, se constata una caída acumulada del 2,3%, mientras que si se analizan los últimos doce meses (la variación interanual calculada de mayo de 2010 a mayo de 2011), la caída acumulada es del 5,5%.

Caen las ventas, aumentan los desahucios

Por todo ello, no es de extrañar que la venta de viviendas haya caído a mínimos históricos. Aquel que puede comprar está esperando a que los precios bajen más.

Según el INE, la compraventa de viviendas cayó el 29,7% en abril con respecto a un año antes, hasta registrar, con 24.100 operaciones, la menor cifra del histórico del Instituto Nacional de Estadística, que comenzó en 2007. Y según otro dato oficial, el del Ministerio de Fomento, la venta de viviendas cayó el 30,4% en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2010, con 74.540 operaciones.

La crisis añade un elemento más a la foto de conjunto, la más oscura: los desahucios marcaron un récord histórico en el primer trimestre. Según el Consejo General del Poder Judicial, las familias desahuciadas en el primer trimestre del año fueron 15.491, un récord histórico.

En el inicio de la crisis, en 2008, los desahucios apenas eran unos 5.000. Los procedimientos de desahucio iniciados en los juzgados españoles en el primer trimestre fueron un 36,3% más que el mismo período del año anterior.