El metro cuadrado de la vivienda protegida (VPO) se situó en los 1.164,9 euros en el primero trimestre de 2011, sin apenas variación respecto al cierre de 2010, pero con un incremento del 2,8% en relación al primer trimestre de ese mismo año, según los datos difundidos hoy por el Ministerio de Fomento, que establecen que Castilla-La Mancha experimentó un descenso en este sentido del 2,6 por ciento, por debajo de la media nacional.

De esta forma, el índice general registró en el primer trimestre de 2011 un descenso del 2,5 por ciento respecto al trimestre anterior y una caída interanual del 4,6 por ciento.

Las caídas por encima de esta media se localizaron en Andalucía (-4,7%), Cantabria (-6,8%), Castilla y León (-5%), Comunidad Valenciana (-5,9%), Comunidad de Madrid (-8,7%), Región de Murcia (-7,3%) y Navarra (-7,7%).

Las caídas inferiores se localizaron en Aragón (-2,6%), Asturias (-4%), Baleares (-3,7%), Canarias (-3,1%), Castilla-La Mancha (-2,6%), Cataluña (-4,5%), Extremadura (-1,8%), Galicia (-3,4%), País Vasco (-3,5%), La Rioja (-2,2%) y Ceuta y Melilla (-1,3%).

Vivienda libre

Por otro lado, el precio medio de la vivienda libre se situó en 1.777,6 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2011, lo que supone un descenso interanual del 4,7%, más de un punto superior al del periodo anterior (-3,5%), y una caída del 2,6% en términos intertrimestrales.

Este nuevo descenso coloca el precio medio del metro cuadrado en niveles de 2005. Además, la caída acumulada es del 15,4% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008.

El descenso del precio de los pisos nuevos (hasta dos años de antigüedad) fue del 4,1% en tasa interanual, quedando el valor del metro cuadrado en los 1.793,8 euros. En el caso de las viviendas de segunda mano, el precio se situó en los 1.764,8 euros, con un descenso del 5,3% interanual.

Las mayores caídas interanuales se produjeron en la Comunidad de Madrid (-8,9%), seguida de Navarra (-8,3%), Cantabria (-7%) y la Comunidad Valenciana (-6,3%). En el lado opuesto se situaron Ceuta y Melilla (-1,4%), Extremadura (-1,5%), La Rioja (-2,3%) y Aragón (-2,7%).

Por municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios más elevados de vivienda libre se registraron en San Sebastián (3.762,3 euros por metro cuadrado), Sant Cugat del Vallés (3.282,6 euros), Getxo (3.224,3 euros), Barcelona (3.103,5 euros), Pozuelo de Alarcón (2.964 euros) y Madrid (2.921 euros).

Los precios más bajos se registraron en los municipios de Hellín (759 euros), Tomelloso (782,9 euros), Petrer (843,4 euros) y Elda (845,9 euros).

Tasaciones inmobiliarias

Finalmente, el número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el primer trimestre de 2011 de 65.855 viviendas, un 46,4% menos que en el mismo periodo de 2010 y un 51,5% por debajo de las realizadas en el cuarto trimestre.

Según Fomento, esta caída se debe al gran descenso experimentado por las tasaciones de viviendas de antigüedad inferior a los dos año y por el descenso de la producción de viviendas durante estos últimos años.