¿Alquilar o vender? ¿Qué sería mejor?

Vivienda
El descenso de ventas está siendo más acusado en las viviendas de segunda mano. (EP)
  • Alquilar puede ser una solución para ahorrar en la hipotecaria.
  • Sin embargo, está previsto que bajen los alquileres.
  • Hacen falta viviendas grandes para alquilar, pues hay demanda.

El euríbor está en niveles bajos. El precio de las hipotecas está reduciéndose. Pero, pese a ello, hay quien no puede hacer frente a las cuotas hipotecarias de su vivienda en propiedad y se plantea otras alternativas, como pueden ser regresar a vivir con los padres o compartir casa con amigos u otros familiares.

Arrendar, sí al vivienda está en un rango de precios elevado La Asociación de Expertos Inmobiliarios recomienda compartir piso, pero mudarse a otro de alquiler puede no ser la decisión más adecuada cuando el diferencial entre cuota hipotecaria y mensualidad por arriendo, si se alquila, es inferior a 300 euros de media. A este importe hay que sumar los gastos de la mudanza y las contingencias de dar con un mal inquilino, que no pague o que genere destrozos.

¿Qué hacer entonces con la casa que se queda libre? ¿Vender? ¿Alquilar? Los intereses de las hipotecas y la demora en encontrar comprador, en un mercado donde el crédito se estrecha, juegan a favor del alquiler. Si, además, la vivienda para arrendar está en un rango de precios elevado, mejor.

Alquiler en grande

La precariedad laboral y la mentalidad compradora de los españoles implican una alta demanda de alquiler de pisos pequeños, y escasa en viviendas amplias. Este contexto favorece que un inmueble grande que debería costar unos 1.400 euros mensuales se pueda alquilar en estos momentos por cerca de 1.200 euros.

Los alquileres bajaron un 7% en septiembre de 2009 El pasado agosto, la diferencia entre comprar y alquilar un piso de 70 metros cuadrados era de 129 euros; en julio, de 149 euros. Los alquileres bajaron más de un 7% en septiembre, en relación al mismo mes del año anterior; esto representa una renta mensual de 522 euros para una casa de 70 metros cuadrados. Este precio los hace muy apetecibles para quienes todavía soportan mensualidades por encima de los 1.000 euros.

Hasta finales de 2009, los alquileres caían de manera más pronunciada que el precio de las viviendas en venta. El excedente de éstas (obra nueva y segunda mano) permite augurar mayores rebajas en el futuro inmediato.

Todo baja, ¿hasta cuándo?

En estos momentos, el mercado español dispone de un millón de pisos: 600.000 construidos y 400.000 de promociones sin terminar, según datos del Ministerio de Vivienda.Varias entidades especializadas manejan estudios que fijan 2011 como el año en el que el excedente de casas en venta se asentará. Sin embargo, hasta 2015 no se dará por concluida la absorción de todo el stock.

Un millón y medio de viviendas permanecen sin vender Se prevé que los alquileres bajen por el exceso de viviendas. Algunos jóvenes regresarán a casa de sus padres, los inmigrantes que no encuentren trabajo retornarán a sus países de origen, y el tercer grupo arrendador, los ejecutivos desplazados, mantendrán su escaso peso en nuestro país.

Hay pocos demandantes y mucha oferta, pero no sólo el alquiler es excedentario. Un millón y medio de viviendas permanecen sin vender, y el volumen se incrementará, ya que se podría perder población por la marcha de inmigrantes y la cautela de las familias para tener descendencia en un entorno de desaceleración económica.

80 Comentarios
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Dice ser Tron
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Dice ser Tron, 11.02.2010 - 07.57h

Lo mejor es derribar, porque sobran casas y estan muy mal construidas y la gran mayoria en sitios donde no hay ni luz ni agua

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Dice ser Target Comuicacion
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Dice ser Target Comuicacion, 11.02.2010 - 07.58h

Si eres propietario y como esta la cosa mejor alquilar.

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Dice ser pp
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Dice ser pp, 11.02.2010 - 07.59h

sino baja nada se podra hacer...a ver nos congelan o bajan los sueldos eso los que tienen trabajo..durante los proximos 3 años...luego dentro de unos meses viene la subida de los ivas....para acabarlo si ya no la puedes pagar ahora la hipoteca con el euribor bajo que pasara cuando vuelva a subir??
nada en España ja no se puede vivir..por mucho que digan somos un pais tercermundista...aun no lo parecemos porque hay mucha gente viviendo con los padres pero todo llegara...yo conozco amigos que viven en pisos que parecen pateras....

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molina187
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molina187, 11.02.2010 - 08.00h

LO MEJOR VENDER !!!!!!!!
SI ALQUILAS SE TE METEN 16 RUMANOS .........TE LA DESTROSAN Y DE AHI NO TE PAGAN !!!!!

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Dice ser martinico
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Dice ser martinico, 11.02.2010 - 08.02h

Coincido con Molina187, si alquilas corres el riesgo de que te cambien la cerradura y encima no puedas hacer nada

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Dice ser fhg
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Dice ser fhg, 11.02.2010 - 08.02h

la mejor opción es la expropiación y el okupismo, que paguen los platos rotos quien de verdad debe de pagarlos

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Dice ser Buenas noticias economicas
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Dice ser Buenas noticias economicas, 11.02.2010 - 08.10h

Lo importante es no haberse quedado pillado por una hipoteca en un momento donde no hay forma de obtener por tu piso con que pagar lo que te costó.

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Dice ser Pecuchet
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Dice ser Pecuchet, 11.02.2010 - 08.23h

¿Zetatapánfilo está vendiendo España o alquilándola?

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Dice ser la vidente
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Dice ser la vidente, 11.02.2010 - 08.26h

van a seguir bajando hasta los 300 euros de media y eso el alquiler mas bajo y los precios de las casas la mas cara sera de 100 mil euros, la cosa pinta si, porque ya paso en japon y la crisis es mundial , asi que a rebajar ya los precios porque los que no lo hagan se quedaran pillados en el ladrillo esperando que la banca y el gobierno les solucione la quiebra inminente, pero eso ya , no podra ser. bienvenidos a el inicio de la crisis.

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Dice ser Las Góticas
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Dice ser Las Góticas, 11.02.2010 - 08.28h

La justicia en España ¿Se vende o se Alquila?
Véase el Faisán.

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