Para ello, ha tenido en cuenta las principales dudas que han expresado las más de 140 personas que en el último mes han acudido a la asociación por estas cuestiones.

La guía estará a disponible de forma gratuita en las oficinas que tiene Irache en Pamplona, Tudela,

Estella y Tafalla así como en las oficinas municipales de atención al consumidor que gestiona en 66 municipios navarros, ha informa Irache en un comunicado.

Esta guía contempla, entre otras cuestiones, que el alquiler de una vivienda durará "lo que pacten libremente las partes". Si la duración es menor a tres años, el contrato se renovará automáticamente cada año hasta que se cumplan las tres anualidades, "a no ser que el inquilino renuncie a esta prórroga con treinta días de antelación". Si transcurrido los tres años ninguna de las partes comunica con treinta días de antelación su intención de no continuar, el alquiler se prorrogará un año más.

En el caso de los estudiantes, se puede realizar un contrato de temporada, por un tiempo menor y en el que se especifique el motivo y la duración de este arrendamiento, como por ejemplo el curso universitario.

Asimismo, Irache señala en su guía que el inquilino puede dejar el alquiler a partir del sexto mes, siempre que lo comunique con treinta días de antelación. En estos casos, ambas partes pueden pactar una indemnización al propietario con una mensualidad por cada año de alquiler que quede por cumplir. Si el tiempo por cumplir no llega al año, se calculará la parte proporcional de la mensualidad.

Por otro lado, la asociación detalla que en los arrendamientos "es obligatorio que el inquilino entregue, al menos, una fianza en metálico equivalente a una mensualidad de la renta". De la misma manera, recomienda que en el contrato se incluya un inventario del piso y hacer constar con fotografías el estado en que se encuentra.

"La actualización de rentas quedará exclusivamente en manos de inquilino y propietario, que la deben de concretar en el contrato de arrendamiento", destaca Irache que puntualiza que si no se pacta ninguna actualización, la renta será siempre la misma.

Entre otros consejos, la asociación recomienda que los contratos de luz, gas o telefonía estén a nombre del inquilino, "para que sea éste el responsable de estar al corriente de pago, pueda negociar cualquier cuestión con las empresas o tenga que asumir cualquier posible consecuencia por incumplimientos".

Finalmente, la asociación de consumidores explica que para poner un piso en alquiler, desde junio de 2013 éste debe contar con el certificado de eficiencia energética correspondiente. Sólo se puede prescindir de él si la superficie del piso es menor a cincuenta metros cuadrados o el piso vaya a alquilarse menos de cuatro meses al año.