Los pisos de tres habitaciones y sin ascensor son los que ofrecen una mayor rentabilidad, superior al 6%, en el mercado de alquiler en España, según un estudio del grupo inmobiliario Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra. El informe constata que cada vez más propietarios optan por alquilar sus viviendas vacías.

Y es que, como explica el catedrático de Economía José García-Montalvo, coordinador del estudio, alquilar la vivienda les reporta más rentabilidad que un depósito bancario. En concreto, la rentabilidad media que ofrecía un alquiler en España en 2014 era del 7,41%, una cifra similar a la de Madrid (7,51%), pero algo superior a la de Barcelona (6,25%).

Según Tecnocasa, la rentabilidad es mayor cuanto menor es el precio de compra de una vivienda, lo que explica que en Barcelona, por ejemplo, los pisos más rentables sean los que no tienen ascensor (7,39%), frente a los que sí tienen (5,84%). Además, ofrecen una mayor rentabilidad en la capital catalana las casas de tres habitaciones (6,38%), seguidas de las de dos (6,27%) y cuatro (5%).

Los autores del informe indican asimismo que el tiempo transcurrido desde que una vivienda se pone en el mercado hasta que se alquila es de 40 días, para lo que son necesarias ocho visitas de media.

El perfil del arrendador es el de una persona de nacionalidad española (96%), casada (70%) y mayor de 55 años (34%). Por su parte, el perfil del inquilino es el de un español (64%) con contrato indefinido (65%) y de entre 25 y 44 años (71%).

El estudio indica que los precios del alquiler se han mantenido estables entre 2013 y 2014 en España (+0,47%), pese a ligeros descensos en las dos grandes capitales, Barcelona (-0,59%) y Madrid (-1,57%). A finales de 2014, el precio de la vivienda de alquiler se situaba en 8,54 euros por metro cuadrado en el conjunto del país, mientras que en Madrid era de 10,05 euros y en Barcelona de 10,18 euros.