Si suben las ventas de pisos y hasta suben los precios –en algunas zonas–, ¿cabe entender que se acabó el tiempo de los chollos –aunque el término abra el debate sobre cuál es el precio justo de una vivienda–? Los bancos ya lo insinúan y el Sabadell, que suele hablar con menos circunloquios, ya lo dice.

La “política” de la entidad en materia de venta de inmuebles “es de hacer menos descuentos”, dado el cambio de tendencia que se observa en el sector inmobiliario. Lo dice el consejero delegado de Banco Sabadell, Jaime Guardiola, después de indicar que hay un “repunte claro” de las transacciones, con subidas de precios en algunas zonas.

Algo parecido ha explicado este viernes Isidro Fainé, presidente de Caixabank, en la presentación de resultados. El banco prevé que el sector de la vivienda entre pronto en una “fase de expansión con subidas de ventas y precios”.

El Sabadell reduce los descuentos al tiempo que observa cómo ha aumentado el número de inmuebles vendidos por importe superior a 100.000 euros. En la presentación de los resultados anuales de 2014, Guardiola aseguró que existe un “apetito” inversor en el mundo mayorista, mientras que en el minorista el ritmo es “lento pero creciente”.

En 2014, la venta de inmuebles a través de su filial Solvia alcanzó los 2.744 millones de euros, con un total de 16.172 unidades vendidas, un 12% menos que en 2013, cuando el importe de las ventas fue de 3.120 millones de euros. No obstante, el Sabadell dice haber superado en un 10,3% los objetivos previstos.

Los datos de la filial inmobiliaria del Sabadell indican que aún dispone de 21.000 inmuebles propios, a los que habría que sumar casi 31.000 más que intermedia de la Sareb. El resto de bancos siguen con mucho ladrillo en sus carteras. El Santander, a través de Altamira, dispone de 21.578 activos residenciales; el Popular, más de 23.000 viviendas, que comercializa en Aliseda; el BBVA, por medio de Anida, unos 9.000 inmuebles; y otros 1.600 de Bankinter.

Hay que sumar por su importancia a Caixabank, que vendió 13.794 viviendas en 2014, un 58% más, lo que supuso para la entidad 1.380 millones de euros.  Así, comercializó en venta o alquiler 23.400 inmuebles por importe de 2.512 millones de euros, cuantía que supone un 15,3% más respecto al año anterior (2.180 millones). De dicha cuantía, 1.132 millones corresponden a alquileres y 1.380 millones a ventas, que subieron un 28%.