El precio medio de la vivienda bajó el 3,5 % en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2013, con lo que este indicador registró su menor descenso desde el último trimestre de 2010, cuando sufrió un retroceso similar. Si la comparativa se hace respecto al último trimestre del pasado ejercicio, la vivienda se abarató el 0,5 %, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento.

En el caso de la vivienda libre, el precio medio por metro cuadrado se situó en 1.459,4 euros, lo que representa un descenso interanual del 3,8% y trimestral del 0,5%. Según la misma fuente, la vivienda libre acumula una caída del 30,6 % desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008, cuando los precios superaron los 2.000 euros por metro cuadrado.

Por tipo de inmueble, el precio de los nuevos (hasta dos años de antigüedad) se situó en 1.522,7 euros por metro cuadrado, inferior en un 3% al de un año antes; en tanto que el de las casas de segunda mano bajó el 4,2%, hasta 1.437,2 euros por metro cuadrado. La vivienda protegida cerró el trimestre con un precio medio por metro cuadrado de 1.098 euros, inferior en el 2 % al registrado un año antes.

Por comunidades autónomas, las mayores caídas de la vivienda libre en tasa interanual se registraron en La Rioja (10,8%), Castilla-La Mancha (9,4%) y Aragón (8,3%). En el lado positivo de la tabla, sólo se situaron Baleares, con una subida del 2,4%, y Madrid, con un repunte del 0,6%.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentaron en San Sebastián (3.277,9 euros/m2), Getxo (2.717,1 euros/m2), Alcobendas (2.559,9 euros/m2), Pozuelo de Alarcón (2.501,7 euros/m2), Barcelona (2.385,2 euros/m2), Madrid (2.375,6 euros/m2), Majadahonda (2.329,6 euros/m2) y Bilbao (2.322,9 euros/m2).

Los precios más bajos correspondieron a Jumilla (527,1 euros/ m2), Ontinyent (541,9 euros/m2), Elda (564,5 euros/m2), Tomelloso, (585,7 euros/m2), Crevillent (605,0 euros/m2) y Novelda, 619,1 euros/m2.

El último estudio de la Sociedad de Tasación, no obstante, ofrece otras cifras. Según sus datos la vivienda se ha abaratado otro 6,3% en los tres primeros meses de 2014 respecto al mismo periodo de un año antes.

Según la tasadora, que espera para este año una evolución menos negativa, el valor de la vivienda se ha desplomado un 47,1% desde los máximos que registró en los años del boom y se sitúa en 1.270 euros por metro cuadrado a cierre del primer trimestre. En este sentido, considera que la evolución observada hace pensar que se podría llegar a entrar en cifras de crecimiento positivas, pero no para permitir la generación de empleo estable.

El informe trimestral Tendencias del sector inmobiliario elaborado por la firma prevé que las operaciones de venta continúen cayendo frente a las del alquiler, todo ello en un ejercicio 2014 en el que se prevé que se mantenga el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al final de 2008 para adecuarse a un volumen de demanda inferior a pesar de que los síntomas de recuperación son todavía muy tímidos.

En virtud de los datos ofrecidos por la Sociedad de Tasación, el valor de la vivienda ha experimentado un mayor ajuste en el caso de aquellos inmuebles con tres o más dormitorios (-7,2%), mientras que para los que disponen de dos o menos la pérdida ha sido del 2,7%. Con respecto a las calidades, en términos generales el valor ha caído más en el caso de aquellas con baja calidad (7,8%), seguidas de las de media calidad (6,9%) y alta (3%).

Para este año la oferta de vivienda nueva seguirá siendo importante pese a la reducción del volumen de viviendas iniciadas, todo ello en un contexto marcado por la entrada de fondos extranjeros al mercado que puede acelerar la absorción de stock. Asimismo, se espera que la demanda mantenga la situación de debilidad de los últimos tiempos y que continúe la tendencia negativa en los precios hasta que se absorba el excedente de oferta existente, un ajuste que será menor en las mejores ubicaciones.

Entre los factores que impactan en la evolución del mercado inmobiliario se encuentra la dificultad para acceder al empleo y mantenerlo, la eliminación de los incentivos fiscales para la compra de vivienda, el incremento del IVA para este tipo de transacciones, la dificultad del acceso a la financiación o el aumento de los requisitos en las políticas de concesión.