El precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha bajado un 9,4% en el último año, hasta los 1.746 €/m2, según datos del portal inmobiliario Fotocasa. De este modo, los precios acumulan una caída del 40,9% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2.

Son varias las comunidades autónomos donde la vivienda ha bajado aún más en estos seis años. La Rioja es la comunidad que más ha caído desde máximos (-51,3%), seguida de Aragón (-46,2%), Murcia (-45,6%) y Navarra (-45,2%).

En octubre, el precio medio registra una caída del 0,9% respecto al mes anterior. Por Comunidades Autónomas, en octubre el precio medio de la vivienda de segunda mano baja en todas las regiones con variaciones que van desde el 0,5% de Madrid al 1,9% de Navarra.

Mirando hacia el inmediato futuro, los expertos de Fotocasa también ven cerca el fin del ajuste de los precios. “La vivienda seguirá perdiendo valor durante lo que queda de año y parte de 2014, pero ya se empiezan a vislumbrar señales que nos indican que el ajuste del mercado inmobiliario podría estar tocando fondo”, explica Beatriz Toribio, responsable de estudios del portal inmobiliario.

País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 3.051 €/m2, seguida de Madrid (2.365 €/m2) y Cataluña (2.167 €/m2). Por el contrario, Extremadura (1.234 €/m2), Castilla-La Mancha (1.239 €/m2) y Murcia (1.249 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.

Del total de los 376 municipios de España analizados por Fotocasa, en el 80% (299 municipios) el precio de la vivienda desciende en el último mes, en el 2% (8 municipios) los precios permanecen estables y en el 18% (69 municipios) se registran incrementos en el precio.

El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es San Sebastián, con 4.290 €/m2 y es el único municipio que supera los 4.000€/m2. Por su parte, Fuensalida (Toledo) es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 816 €/m2.

Estepona (Málaga) es el municipio que experimenta la mayor subida, un 6,5%, y cierra el mes de octubre en 1.723 €/m2. En el lado opuesto, Seseña (Toledo) ha sufrido la mayor caída, con una bajada de 11,4% en octubre hasta los 1.063 €/m2.

Respecto a los precios en los distritos de las tres grandes ciudades, en Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca-Goya-Recoletos con un precio de 5.067 €/m2, que a su vez también es el más caro de España y el único que supera los 5.000 €/m2. El de la ciudad de Barcelona es Pedralbes-Sarrià, con 4.933 €/m2, mientras que en la ciudad de Valencia es El Centro, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 2.685 €/m2.