El precio de la vivienda en España ha subido por primera vez en tres año y medio. Eso asegura Fotocasa, que no se refiere a subida interanual, sino intermensual. Así, la vivienda de segunda mano registra un incremento del 0,7% respecto al mes anterior, hasta 1.773 €/m2.

Se trata del primer mes en que el precio de la vivienda sube tras 41 meses consecutivos de caídas, según los cálculos de este portal inmobiliario. Fue en enero de 2010 cuando la vivienda de segunda mano registró la última subida (0,6%). El precio medio de la vivienda en venta registró su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2 y desde entonces lleva acumulada una caída del 39,9%.

No obstante, explican los analistas de Fotocasa "es pronto para hablar de un cambio de tendencia. Tendremos que seguir atentos a la evolución de los precios en los próximos meses. Hasta que no se registren un mínimo de tres o cuatro variaciones mensuales positivas, no podremos decir que el precio de la vivienda en España ha tocado suelo".

Por Comunidades Autónomas, en julio el precio medio de la vivienda de segunda mano baja en Galicia, Asturias y Extremadura, con descensos del 0,1%, 0,2% y 1,2%, respectivamente. En el caso de Andalucía, el precio se mantiene estable respecto a junio en 1.513 €/m2.

Sin embargo, en contraste con la situación que reflejaba este informe en los últimos meses, cuando el precio de venta descendía en casi todas las comunidades autónomas, en julio en trece de ellas se incrementa el precio. Estos incrementos van desde el 0,1% que registra el País Vasco (3.085 €/m2) hasta el 2,7% que registra La Rioja (1.503 €/m2).

En cuanto a los precios, el País Vasco (3.085 €/m2), Madrid (2.386 €/m2) y Cataluña (2.209 €/m2) se mantienen en los tres primeros puestos en el ranking de comunidades más caras. Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.249 €/m2), Extremadura (1.271 €/m2) y Murcia (1.292 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.

Del total de los 376 municipios de España analizados por Fotocasa, en el 45% (171 municipios) el precio de la vivienda desciende en el último mes, en el 3% (12 municipios) los precios permanecen estables y en el 51% (193 municipios) se registran incrementos en el precio. Por precio, los 10 municipios más caros de España pertenecen a cinco provincias: Guipúzcoa (2), Barcelona (2), Vizcaya (4), Madrid (1) y Girona (1).

El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es San Sebastián, con 4.406 €/m2. Fuensalida, en Toledo, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 811 €/m2. Por su parte, Mutxamel, en la provincia de Alicante, es el municipio que experimenta la mayor subida, un 8%, y cierra el mes de julio en 1.184 €/m2. En el lado opuesto, Carlet, en la provincia de Valencia, es el municipio que ha sufrido una mayor caída, con una bajada de 8,1% en julio hasta los 873 €/m2.

Por distritos, en Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca-Goya-Recoletos con un precio de 5.033 €/m2, que a su vez también es el más caro de España. El de la ciudad de Barcelona es Sarrià-Pedralbes, con 4.927 €/m2, mientras que en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 2.718 €/m2.