Que el fin de las ventajas fiscales por la compra de vivienda han animado un poco –pero solo un poco– la compra de pisos en este fin de año lo señalan todos los termómetros. El último en hacerlo es el del Consejo General del Notariado, que indica que la compraventa de viviendas repuntó un 9,5% en octubre con respecto al mismo periodo del año anterior.

Estos datos muestran que en octubre 30.035 viviendas cambiaron de manos. Además, según los notarios, el precio cayó un 31% desde los máximos que registró este indicador en julio de 2007.

Sin embargo, la serie desestacionalizada –teniendo en cuenta los efectos del calendario–, reduce el incremento de las transacciones hasta el 0,7% en octubre, lo que, según los notarios, confirma la estabilidad que se observa en el número global de compraventas durante los últimos meses.

Estas cifras ponen de manifiesto que los cambios fiscales que entrarán en vigor a partir del 1 de enero de 2013 están teniendo un "efecto menor" sobre un potencial adelantamiento de las compras. Por tipo de vivienda, las transacciones de pisos aumentaron un 11,3% en octubre y un 4,4% si se tiene en cuenta la serie desestacionalizada.

Las transacciones de vivienda libre subieron un 13,1% interanual y, concretamente, la compraventa de viviendas de segunda mano se incrementó un 16,4%, en tanto que la de primera mano lo hizo un 5,1%.

Según los notarios, en los últimos meses, el precio de la vivienda ha continuado descendiendo "notablemente" hasta cerrar octubre con una caída interanual del 9,8%, hasta los 1.279 euros/m2. Por segmentos, los precios de los pisos aceleraron su ajuste al contabilizar una caída del 12,2% interanual, hasta los 1.408 euros/m2 y los pisos de precio libre mostraron una caída del 12,7% hasta 1.427 euros.

Por su parte, el valor de la vivienda de segunda mano se hundió un 16,3% hasta los 1.304 euros, mientras que los pisos nuevos experimentaron un retroceso más moderado, del 2,5%, hasta los 1.804 euros/m2.

La estadística subraya además que el número total de nuevos préstamos hipotecarios firmados cayó en octubre un 8,8% interanual y el volumen medio se situó en 115.319 euros, el 16,1% menos, a pesar del "ligero" repunte observado en las operaciones de compra-venta.

En concreto, los préstamos para la compra de vivienda descendieron un 19,9% y el importe fue de 107.747 euros y aquellos destinados a la compra de otro tipo de inmueble subieron un 15,9% hasta un valor de 193.278 euros. Asimismo, el número de nuevas sociedades constituidas en octubre registró un alza del 17,1% hasta las 12.312 empresas.