Los promotores de pisos aseguran que ya no tienen más margen para bajar los precios

Vivienda en venta
Vivienda con el cartel de "Se vende". (Roldán Serrano)
  • La patronal de promotores y constructores cifra la caída del precio en el 26%.
  • Argumentan que el límite del promotor para bajar precios es vender la vivienda por el precio del crédito promotor.
  • Sin embargo, en febrero de 2009 el grupo de las grandes inmobiliarias ya dijo que ya no había margen para bajar precios.

Las cifras de venta de viviendas no deja caer, pero a mayor ritmo que caen los precios. De hecho, muchos señalan a inmobiliarias y bancos y les urgen a bajar más los precios si quieren dinamizar el sector. Dicho de otro, modo si los pisos bajan notablemente tal vez las ventas se animen.

La patronal calcula en un 26% el ajuste a lo largo de la crisisSin ir más lejos, esta semana la Comisión Europea recordaba en un informe que mientras que los precios de la vivienda subieron un 155% durante el 'boom' (1995-2007) apenas han bajado un 22% desde que estamos en crisis.   

Pero el sector inmobiliario no se da por aludido. El presidente de la patronal de promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, asegura que los precios ya han experimentado un ajuste "importante" a lo largo de la crisis, de alrededor del 26%.

Ya no había margen en 2009

Más allá de determinar si la vivienda se ha abaratado un 22% o un 26%, más importante es lo que ha añadido Galindo en declaraciones a Punto Radio: que en muchos casos los promotores ya no tienen más margen de rebaja.

Algunos promotores dicen que ya no tienen más margen de rebajaSin embargo, el argumento no es nuevo. No fue la APCE pero si el G-14 (el grupo de las grandes inmobiliarias) el que en febrero de 2009 ya dijo que ya no había margen para bajar precios.

Fue Pedro Pérez, secretario general del G-14, quien aseguró, hace dos años y medio, que apenas quedaba margen para mayores descensos. En aquel momento  se estimaba que los precios habían bajado ya un 20%.

Los límites del crédito

¿Y por qué hoy no se aplican mayores descuentos para agilizar las compraventas de viviendas? El presidente de APCE argumenta que los recortes de precios que ya se han aplicado "son cifras importantes", y añade que hay una estructura de costes objetiva que muchas veces dificulta el ajuste del precio.

"El límite del promotor es vender la vivienda por el precio del crédito promotor, porque ya no tiene más dinero para hacer el ajuste", ha dicho Galindo.

Según la patronal de promotores y constructores, el precio de los pisos ha descendido en torno a un 16% durante la crisis, a lo que habría que sumar un ajuste adicional de entre cinco y seis puntos porcentuales desde 2007 por el descenso de la inflación y la rebaja de cuatro puntos del IVA (del 8% al 4%). Así, el ajuste total sería de aproximadamente el 26%.

Aunque este dato solo es una media aritmética. Lo que implica que el precio de muchos inmuebles ha caído más de un 40%.

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1 Comentario oculto Leer comentario
Psiquiatra
1
Avatar de Psiquiatra
Psiquiatra, 13.10.2011 - 15.26h

    Los promotores inmobiliarios, saben que han cometido la estafa más grande que se ha hecho en España, porque saben que han ganado miles de millones de euros, vendiendo miles de viviendas por toda España, a unos precios muy sobrevalorados, y éso, lo han afirmado públicamente, los dirigentes de instituciones tan serias, como son el Fondo Monetario Internacional, y el Banco Central Europeo.

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    Paula Almería
    2
    Avatar de Paula Almería
    Paula Almería, 13.10.2011 - 15.37h

      JUAS JUAS JUAS JUAS, vaya, parece que para bajar no hay margen... pero para subir vamos, hasta el cielo y las estrellas!!!!

      A ver, y no leen las noticias? Qué ha dicho Bruselas?
      Pues Bruselas ha dicho que "la vivienda española subió un 155% en el boom y solo ha caido un 22%"

      A ver, a quien quereis seguir engañando constructores, promotores, inmobiliarias y especuladores? No os habeis hecho suficientemente ricos con la desgracia del resto de ciudadanos inocentes que pagaron las indecencias que pediais?

      Ya habeis quemado el dinero que quereis seguir perpetuando el ROBO nacional del siglo XXI?

      La crisis está causada por el alto precio de la vivienda! a ver si nos enteramos! la gente por pagar esas indecencias solo tiene dinero para la hipoteca y lo justo para comer!!! Y de ahí que no consuman nada más y se vaya la economía a la mierda. Las empresas cierran porque nadie consume!!!

      O bajais el precio o nos vamos todos a tomar por culo! Va a haber un corralito que el de Argentina va a parecer un juego de niños... Por dios!!!!

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      3 Comentario oculto Leer comentario
      cruzado mágico
      3
      Avatar genérico
      cruzado mágico, 13.10.2011 - 15.42h

      .

      ....pues nada....que se coman sus promociones ya que no están dispuestos a rebajar beneficios o a asumir pequeñas perdidas.

      .

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      4 Comentario oculto Leer comentario
      BECARIO PRECARIO
      4
      Avatar genérico
      BECARIO PRECARIO, 13.10.2011 - 15.42h

      Los parados de larga duración y demás paisanos sufridores de la serie de abusos sí que no pueden comprar pisos a precios de palacios.

      Así que el pueblo llano os dice, si no bajás los precios de forma asequible al ciudadano medio, teniendo presente que es un derecho constitucional, OS VA A COMPRAR UN PISO VUESTRA PUTA MADRE.

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      5 Comentario oculto Leer comentario
      La verdad del 11-S
      5
      Avatar de La verdad del 11-S
      La verdad del 11-S, 13.10.2011 - 15.43h

        Pues con patatas se los van a comer. Lo siento.

        Ya no puede recibir valoraciones +33
        6 Comentario oculto Leer comentario
        BECARIO PRECARIO
        6
        Avatar genérico
        BECARIO PRECARIO, 13.10.2011 - 15.44h

        #2 Hija mía, ¿eres tú la de la foto? Benditas sean, jajajaja

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        7 Comentario oculto Leer comentario
        meduso
        7
        Avatar de meduso
        meduso, 13.10.2011 - 15.44h

          que digan lo q quieran, que se van a tener que comer los pisitos con patatas aunque los bajen a la mitad.

          Ya no puede recibir valoraciones +26
          8 Comentario oculto Leer comentario
          stoika
          8
          Avatar de stoika
          stoika, 13.10.2011 - 15.46h

            Sisisisi. Nada nuevo sobre el cielo.

            "No hay mas margen de beneficio".

            Que enseñen las cuentas que lo demuestren.

            Obviamente, si quieres que despues de todo este tiempo sin vender y haber pagado impuestos,empleados que la intentan vender y demas, quizás sea cierto que no puedan bajarlo mas... pero ¿sabes que? que lo hubieran puesto a un precio razonable desde un principio, en lugar de tener esas viviendas 3-4 años muertas de risa.

            Ale, que se lo coman con patatas, yo seguiré esperando hasta que encuentre una vivienda máximo 20 años, con 100M2 aprox, 3 habitaciones, a un precio aproximado de 150.000€.

            Y sino, a vivir de alquiler, y a tomar por cleta con la biciculo.

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            9 Comentario oculto Leer comentario
            meduso
            9
            Avatar de meduso
            meduso, 13.10.2011 - 15.46h

              #6 mas quisiera jaja

              Ya no puede recibir valoraciones -3
              10 Comentario oculto Leer comentario
              i2
              10
              Avatar de i2
              i2, 13.10.2011 - 15.46h

                que las compre el gobierno y se las dé a los inmigrantes.

                Ya no puede recibir valoraciones -15

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