El optimismo (obligado) de los responsables del Ministerio de Fomento respecto al momento que vive el sector de la vivienda no es compartido por casi nadie. Acaso por las promotoras inmobiliarias, interesadas como el Gobierno en lanzar un mensaje que renueve las ganas de comprar piso.

El último análisis al respecto, el de la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas), considera que la demanda en el mercado de la vivienda no crecerá durante este año.

En su último número de "Cuadernos de Información Económica", Funcas señala que "no parece que el mercado de la vivienda presente en 2011 un potencial de demanda superior al pasado ejercicio". En este sentido, considera que el descenso interanual de las compraventas en el pasado mes de marzo puede ser "un indicio de debilidad del mercado".

Según Fomento, la venta de viviendas cayó el 30,4% en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2010, con 74.540 operaciones.

La fundación achaca el crecimiento de las operaciones en el primer trimestre del año a la eliminación de la desgravación por compra de vivienda, cuyo efecto se notó tanto en enero como en febrero. Sin embargo, en marzo el sector ya sufrió un descenso en tasa interanual que podría mantenerse el resto del ejercicio.

No obstante, Funcas considera que durante este año se podría registrar una disminución del "stock" de viviendas construidas, que podría reducirse en entre 64.000 y 100.000 unidades.

Este descenso se explicaría por el parón en el número de viviendas terminadas, que sería inferior a la adquisición de pisos de nueva construcción.

El excedente de viviendas nuevas y aún vacías se situó en 687.523 unidades al cierre de 2010, lo que supone un descenso del 0,08% con respecto al 'stock' acumulado hasta 2009. Así lo indican los datos del Ministerio de Fomento, según los cuales estamos ante la primera caída (aunque sea tan leve) del excedente desde que comienza la serie histórica en 2005.

Sin embargo, la reducción del "stock" que podría registrarse este año sólo supondría una pequeña reducción del total de viviendas sin vender, que a finales del pasado ejercicio oscilaba "entre 700.000 y 1.100.000 viviendas".

Según el informe Euroconstruct (un grupo europeo de investigación sobre el negocio de la construcción) de la primera mitad de 2011, la construcción en España seguirá cayendo hasta 2013, cuando se pondrá fin a cinco años consecutivos de contracción de la producción.

En 2013, el sector ya contribuirá positivamente a la economía con un crecimiento del 1,5%.