Piscinas comunitarias: normas, reglas y obligaciones

Piscina comunitaria
Una piscina de una comunidad de apartamentos de verano. (ARCHIVO)
  • No hay un criterio común entre las CC.AA. para determinar si son públicas.
  • La propia comunidad de vecinos está obligada a velar para que se cumplan todas las normas de salubridad que exige la ley.
  • Deben existir unas normas de régimen interno y estarán en lugar visible.

Con el verano, para los afortunados, llega el momento de disfrutar de la piscina comunitaria, de esa que suele quedar en el centro del bloque de la comunidad. Es uno de los elementos de la Comunidad de Propietarios que más disfrute suponen pero también uno de los más conflictivos.

La regulación de las piscinas de uso público se rige hoy en día por normas de carácter autonómico. Cada Comunidad Autónoma dispone de su propia normativa, con grandes diferencias entre sí. También hay que añadir las normas de algunos ayuntamientos que han aprobado ordenanzas municipales al respecto.

No hay criterio común sobre si son públicas; cada CC.AA. procede de modo distintoSin embargo, la legislación vigente referente a las condiciones higiénico-sanitarias, técnicas y de seguridad en la mayoría de los casos sólo es aplicable a las piscinas de acceso público.

Por lo que respecta a las piscinas de las comunidades de vecinos, no hay un criterio común para determinar si son o no públicas, por lo que cada Comunidad Autónoma procede según su criterio.

Así, Baleares, Castilla y León, Cataluña y Murcia excluyen de su normativa a todas las piscinas de comunidades de vecinos. En Madrid no se aplica en comunidades de menos de 30 viviendas. En Andalucía, Cantabria, Galicia, Navarra y País Vasco están exentas las comunidades con menos de 20 viviendas. En la Comunidad Valenciana la ley excluye a las comunidades de vecinos con aforo inferior a 100 personas.

Obligaciones, se use o no se use la piscina

En todas las piscinas deben existir unas normas de régimen interno destinadas a los usuarios. Éstas deberán de estar en lugar visible a la entrada de las instalaciones, y en el interior de las mismas.

La comunidad debe velar por las normas de salubridad que exige la leyEn el caso de piscinas privadas de una comunidad, es la propia comunidad de vecinos quien debe velar porque se cumplan todas las normas de salubridad que exige la ley.

Sus horarios y normas de uso están sujetos a lo previsto en el título constitutivo o en los estatutos de la comunidad de vecinos y, a falta de ellos, al acuerdo mayoritario adoptado en la pertinente Junta.

Es obligación de la comunidad conservar las instalaciones. Las obras a las que ésto obligue se aprueban por mayoría simple. Todos deben contribuir al pago conforme al coeficiente de participación, se use o no la piscina, salvo que así se disponga en los Estatutos.

Seguros y accidentes

En caso de daños físicos a usuarios de las piscinas, hay que distinguir los daños causados por caso fortuito o por culpa exclusiva de la víctima, supuestos en los que la comunidad no asume ninguna responsabilidad, de los daños causados por negligencia de la comunidad. En este último caso se aplica la responsabilidad civil comunitaria frente a terceros.

La Ley de Propiedad Horizontal no obliga a las comunidades a concertar un seguro de responsabilidad civil, pero es recomendable. En caso de siniestro imputable a la comunidad, será la propia comunidad la que deba afrontar la indemnización.

Socorristas

Las piscinas deben disponer de personal socorrista especialista que debe permanecer en las instalaciones durante todo el horario de uso por los bañistas.

El número de socorristas varía mucho en función de la normativa vigente en cada Comunidad Autónoma, del tipo de piscina y del tamaño de la misma.

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14 Comentarios
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Onírico PLV
2
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Onírico PLV, 21.06.2011 - 19.12h

me gusta mearme en las piscinas publicas y sentir el calor por las piernas, en la playa dejo barcos a la deriva

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xesc
3
Avatar de xesc
xesc, 21.06.2011 - 19.19h

    Vamos a ver Onírico PLV, yo intuyo que eres muchos más inteligente como para dejar un comentario de estas características. Se que lo pedes hacer mucho mejor. ¿Por qué no lo intentas?
    Ya veras como puedes y te sale bién.

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    4 Comentario oculto Leer comentario
    miaka
    4
    Avatar de miaka
    miaka, 21.06.2011 - 20.14h

      una comunidad super alta...

      prefiero v ivir en un piso sin piscina y pagar el abono de 40 eurso en la municipal al final me sale mas barato

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      5 Comentario oculto Leer comentario
      el mendas
      5
      Avatar de el mendas
      el mendas, 21.06.2011 - 20.45h

        así es...quién no se a meado alguna vez en una piscina?

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        6 Comentario oculto Leer comentario
        romerales
        6
        Avatar de romerales
        romerales, 21.06.2011 - 21.52h

          yo la tengo propia .................!!!

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          7 Comentario oculto Leer comentario
          dat
          7
          Avatar de dat
          dat, 21.06.2011 - 23.33h

            Lo más importante es que si te meas dentro aparecerá un círculo alrededor tuyo de color rojo y todo el mundo verás que te has meado. Y yo que me lo creía... Nunca hice la prueba por si acaso

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            8 Comentario oculto Leer comentario
            miaka
            8
            Avatar de miaka
            miaka, 21.06.2011 - 23.37h

              el mendas, 21.06.2011 - 20.45h

              jajajajajajajajajaajajajajajajajajajajajaajajajajaja que rato de reirme me has dado el mendas...

              solo mear o algo mas??? yo he estado en el mar y he visto cosas raras mejor ni nombrarlas

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              9 Comentario oculto Leer comentario
              Evitaaaa
              9
              Avatar de Evitaaaa
              Evitaaaa, 22.06.2011 - 00.15h

                pues en la piscina comunitaria de mi bloque no hay socorrista, sólo nos faltaría pagar eso....anda ya!!!!

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                SIRENITA_
                10
                Avatar de SIRENITA_
                SIRENITA_, 22.06.2011 - 00.29h

                  Pues yo no viviria en una vivienda con piscina comunitaria, vamos es que no viviria en una casa con comunidad, menudo acierto el dia que me quite de esa pejiguera, antes preferiria vivir debajo de un puente, que volver a aguantar una comunidad de vecinos.

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                  Efecto 2008
                  11
                  Avatar genérico
                  Efecto 2008, 22.06.2011 - 06.58h

                  Pues mi hermano tiene un piso en Villaverde con piscina comunitaria y esta hasta los cojones de unos panchitos que usan la piscina y el jardin como su botellodromo particular. No son ni siquiera alquilados, sino que tienen comprado el piso y viven 10 personas en casa. La normativa de la comunidad dice que solo se pueden invitar a 6 personas por vivienda, pero no permite restringir el uso a quien viva, por lo que aunque en casa viva un ejercito entero todos tienen derecho a usar la piscina.

                  Pues bien, estos al igual que con todo, se pasan las normas por el forro y todos los fines de semana en verano se llevan a toda la tropa a la piscina. Los 12 que viven en la casa se convierten tranquilamente en 30, se bajan toda la comida, sus litronas de cerveza y su reggaeton y bachata a todo trapo. Despues de beberse dos litronas cada uno estan completamente borrachos y empiezan a molestar mas aun al resto de vecinos. Los niños normales del edificio tienen que estar viendo a un monton de panchitos emborrachandose en el jardin de su casa y montando jaleo. La ley no permite echarlos de ahi ni nada.

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