Arrastra la flecha
a la barra de Windows y accede directamente a 20minutos.es
Cerrar
Consultorio sobre...
Comunidades de vecinos
Miércoles, 30 de mayo a las 13:00h.Ya podéis dejar aquí vuestras preguntas sobre este tema, que serán atendidas por la abogada Patricia Briones, adjunta a la Secretaría Técnica del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid. Dará respuesta a las dudas el miércoles 30 de mayo entre las 13 y las 14 horas, pero únicamente a aquellas que se refieran al funcionamiento de las comunidades de vecinos.
En el consultorio se respondieron 5 preguntas Follow @20m Twitter
-
1
¿Puedo solicitar, como presidenta de Comunidad, copia de todas las facturas, convocatorias, actas, cuentas y presupuestos correspondientes a 2010, 2011 y 2012 a la Administracion de la Mancomunidad a la que pertenece mi Comunidad?
Patricia Briones: Como representante legal de la comunidad integrante de la mancomunidad, tendrá derecho a que se le exhiba en el despacho profesional del administrador la documentación solicitada pero no copia de la misma salvo de las actas.
-
2
Mi comunidad tiene contadores de agua, cada dos meses nuestro administrador suma el importe del consumo de agua que corresponda a la cuota mensual de comunidad (desglosando en el adeudo ambos conceptos). ¿Puedo solicitarle a mi administrador que remita al banco dos cargos diferentes, uno para la cuota mensual y otro por el agua? ¿puedo solicitar el pago domiciliado de la cuota mensual pero dejar en pago direco /efectivo la de agua? Mi administrador se niega alegando que el emitir doble recibo genera doble gasto bancario.
Patricia Briones: Al tener la consideración de acto de mera administración, la comunidad podrá adoptar un acuerdo al respecto sobre la forma de girar los recibos.
-
3
Hola patricia, en mi comuniad se ha sometido a votacion con la convocatoria en la orden del dia: reforma del portal, el importe de la reforma asciende a 250.000€ aproximadamente, las barreras arquitectonicas estan salvadas hace seis años con la implantacion de un salvaescaleras-montacargas,con este ascensor llegamos a cota "cero" y con la reforma quedarian cinco escalones, la votacion fue 18 vecinos que si, 16 vecinos que no,entiendo que ni siquiera se da la mayoria cualificada de las tres quintas partes, tambien contraviene este acuerdo a mi entender el art. 11.1 de la L.P.H. al ser sesenta y cinco vecinos el reparto seria de casi cuatro mil euros, para hacer esta obra ademas hay que romper elementos de fabrica con riesgos al tener que entrar al hacer la reforma por el actual sotano,la mayoria de los opositores son jubilados o parados de larga duracion, la reforma no se considera como necesaria y todos lo admiten,el objeto es revalorizar el edificio a pesar que el marmol del portal lleva varios años puesto y esta como nuevo, las puertas del edificio a la calle es nueva, llevamos seis años pagando derramas,en muchos casos para reformas ornamentales o no imprecindibles, queremos alguna formula que no pase por la impugnacion por no ir a juzgados amparandonos el dicho articulo 11.1, sabemos del interes economico particular aunque no demostrable del presidente por la macro reforma, a los vecinos las cita impugnacion judicial y se asustan por precio del litigio a pesar de justicia gratuita para quien la obtubiere, ¿habria alguna forma juridica de depositar el importe del recibo que vendra incluida la reforma en el juzgado para que de una forma cautelar no se empiece la obra mientras seamos demandados?¡ es posible algun modo de parar la obra sin recurrir a la impugnacion? el administrador nos asusta con cifras de miles de euros, a pesar de comentar la razon de los opositores a pagar por la razon del art,11.1 citado, puede darnos algun consejo que pueda pasar por algun tipo de laudo o formula que pudiese existir sin recurrir a impugnacion,¿puedo obtener alguna sentencia que haya sido dictada con esta misma formula? siento que mi exposicion sea tan larga de ser necesario algun dato mas se los podria citar en este mismo foro o a traves del e-mail www.alexgarciagarcia86@gmail.com le quedaria muy agradecido.gracias.
Patricia Briones: Si no está conforme con el acuerdo adoptado, de conformidad con el artículo 18 de la LPH podrá impugnarlo, para lo cual si no quiere hacer frente al pago de las cuotas, deberá proceder a su consignación.
En esta impugnación, podrá solicitar como medida cautelar la suspensión del acuerdo aunque si no se estima la adopción de esta medida el acuerdo es ejecutivo y podrá cumplirse.
Solo en el caso de que estas obras tengan la consideración de mejora, podrá solicitar que no se le impute el pago si su importe supera las tres mensualidades ordinarias de gastos comunes. -
4
Estimada Patricia:
Mi pregunta se refiere al Administrador que en este momento tenemos. Muchos cesionarios estan descontentos y proponen que en la proxima junta se pueda votar si lo ratificamos o lo sustituimos.
Como debe ir la convocatoria para que se pueda votar a esta propuesta?? En principio se ha enviado un Burufax solicitando que en la próxima junta ordinaria se incluya este punto y se ha adjuntado un listados de firmas. Me podrias informas si es la forma correcta o que debos hacer en todo caso???.
Muchas Gracias
M.T. G TPatricia Briones: Para la adopción de un acuerdo, es necesario que figure como un punto del orden del día a tratar en la convocatoria.
Es suficiente con que el punto a tratar sea remoción del cargo de administrador y nombramiento de uno nuevo. -
5
hola patricia buenos dias,lamento molestarte pero tengo una duda y es la siguiente:estoy abligada a pagar algún tipo de derrama en mi comunidad?llevo treinta años viviendo en el edificio y llevo los treinta años pagando derramas para todo.un saludo y muchas gracias.
pasión gutiérrez menéndez.Patricia Briones: Como regla general, adoptado el acuerdo de girar una derrama, es vinculante para la totalidad de los propietarios, incluidos los disidentes.
No obstante, esta regla general puede tener como excepción exenciones de pago previstas en el título o estatutos, un acuerdo de junta por el cual se le exima del pago o que las obras tengan la consideración de mejora, en cuyo caso, si su importe supera las tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, no esté obligado al pago como disidente. -
Buenas tardes, se puede hacer una reunión de vecinos sin que esté presente la administradora? Es legal o no? Saludos y gracias.
-
Se puede denunciar a un vecino que tiene una Cacatua piando todo el dia en la terraza? Gracias.
-
¿Cuantos recibos de comunidad hay que tener pendientes para que te puedan denunciar en el juzgado?
-
Buenas tardes, me llamo Francisco y mi consulta es la siguiente: tengo una vecina que siempre que riega las macetas chorrea el agua manchando ventanas, cortinas, etc. Siempre que lo hace subo a decirselo y se empeña en negarme lo evidente. Avisé al administrador de la comunidad para que le mandara una carta a ver si así se daba por enterada pero seguimos igual o peor.¿Qué puedo hacer?
Muchas gracias por su atención -
Soy una vecina de una comunidad de vecinos, y tenemos un chico de 23 años, que cuando sus padres se van y se queda él solo, organiza fiestas con los amigos/as hasta las siete de la mañana, jugando con la wii, a gritos, con palabrotas, fuman porros, beben alcohol, se oye hasta como llaman a números eróticos, hemos hablado un montón de veces con los padres, hemos denunciado, pero no sirve de nada, es insoportable, hay vecinos que se plantean vender la casa. ¿que podemos hacer? ¿a dónde podemos dirigirnos? hemos hablado hasta con el administrador de fincas, pero no puede hacer nada. estamos desesperados.
Preguntas no contestadas
Nuestro experto
Abogada del Ilustre Colegio de Abogados de Madrid. Desde 2006 soy asesora jurídica del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, corporación de derecho público con personalidad jurídica propia, que desde sus orígenes en 1968 vela por la ética y dignidad de sus profesionales (3.600 colegiados) en conciliación con los derechos y la protección de los consumidores y usuarios de viviendas.
