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Consultorio sobre...
Comunidades de vecinos
Miércoles, 13 de junio a las 13:00h.Ya podéis dejar aquí vuestras preguntas sobre este tema, que serán atendidas por la abogada Patricia Briones, adjunta a la Secretaría Técnica del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid. Dará respuesta a las dudas el miércoles 13 de junio entre las 13 y las 14 horas, pero únicamente a aquellas que se refieran al funcionamiento de las comunidades de vecinos.
En el consultorio se respondieron 6 preguntas Follow @20m Twitter
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1
Buenos dias, se puede hacer una reunión de vecinos sin que esté presente la administradora? Es legal o no? Saludos y gracias.
Patricia Briones: En virtud del artículo 13.5 de la LPH, las funciones del secretario y del administrador serán ejercidas por el presidente de la comunidad salvo que los Estatutos o la Junta de Propietarios por acuerdo mayoritario dispongan la provisión de dichos cargos separadamente de la presidencia.
En consecuencia, si no está presente la administradora podrá adoptarse el acuerdo al inicio de la junta para que el presidente ejerza como secretario en la misma. -
2
Buen día, mi consulta es a cerca de las cuotas a pagar en la comunidad. Según la Ley de propiedad horizontal (hablo de la Comunidad de Galicia) no está prohibido el cobro por igual a distintos m2 de vivienda? por ejemplo, el constructor y uno de sus socios son propietarios de dos pisos, sus viviendas miden unos 250m2 / 300m2 (son dos viviendas en una) y pagan como todos los demás vecinos (somos 12 con ellos también) ¿es legal? si el resto de vecinos tenemos 1/4 parte de m2 (entre 75m2 y 80m2) que estos dos propietarios ¿tenemos que pagar lo mismo de comunidad? ¿es correcto esto?
Gracias y saludosPatricia Briones: En virtud del artículo 9.1.e de la LPH es obligación del propietario contribuir con arreglo a su cuota de participación o lo especialmente establecido a los gastos generales de la comunidad.
En consecuencia, los propietarios podrán contribuir al pago de los gastos a partes iguales si así está establecido o si se ha adoptado un acuerdo al respecto por unanimidad. -
3
Hola, me gustaría saber en qué afectan las últimas leyes y normas de edificación (LOE, CTE,...) al mantenimiento de mi edificio/vivienda
Patricia Briones: El Código Técnico de la Edificación (CTE) es el marco normativo que establece las exigencias que deben cumplir los edificios en relación con los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad establecidos en la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de Ordenación de Ordenación de la Edificación (LOE), que "tiene por objeto regular en sus aspectos esenciales el proceso de la edificación, estableciendo las obligaciones y responsabilidades de los agentes que intervienen en dicho proceso, así como las garantías necesarias para el adecuado desarrollo del mismo".
El tema, en cuestión, es muy amplio para desarrollar en este consultorio. No obstante, sí que aconsejamos se tenga en cuenta la Inspección Técnica de Edificios (ITE) de la ciudad en la que se ubique su vivienda. -
4
Vuenas, tengo dos vesinos que cuando hacen el acto de copular, gritan munchisimo y pegan golpes en la pares con el cabesero de la cama, ademas de que se arrastran las patas y yo vivo debajo. Al llamarles la atension me dijeron que me iban a rajar la cara si bolvia a molestar yo a ellos.
¿Que puedo haser? grasiasPatricia Briones: En virtud del artículo 7.2 de la LPH, deberá poner los hechos en conocimiento del presidente de la comunidad para que les aperciba. Si persisten en su conducta, la comunidad podrá adoptar el acuerdo por mayoría simple de entablar una acción de cesación a través de un procedimiento ordinario. En defecto de acuerdo, podrá entablar usted como propietario directamente afectado las acciones judiciales oportunas así como poner los hechos en conocimiento de la Policía.
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5
Buenos dias:
Vivo en una Mancomunidad con locales y uno de ellos genera problemas de suciedad debido a que es una Clinica Veterinaria. Aunque el Negocio pertenece al bloque de al lado la gente entra por el nuestros porque no hay escaleras y el acceso es mucho más sencillo. Además unieron el Local perteneciente a un Bloque con una Vivienda del Bloque de al lado (el nuestro). No sabemos si es legal esta unión, asi como si podemos hacer algo para solucionar el tránsito de animales por la Mancomunidad o al menos que sólo transiten por la zona de la Mancomunidad al que pertenece el negocio.
SaludosPatricia Briones: Al ser actividades insalubres y nocivas para la comunidad, podrán ponerse los hechos en conocimiento del presidente de la mancomunidad para que aperciba del cese de dichas actividades y se adopten las medidas necesarias para que no se produzcan. Si pese al apercibimiento persisten en su conducta podrá adoptarse el acuerdo de entablar una acción de cesación a través de un procedimiento ordinario tal y como establece el artículo 7.2 de la LPH.
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6
Buenos días:
Tengo un vecino que aparca la moto en el patio comunitario por que le da la gana, donde incluso juegan niños, como puedo conseguir que la quite?, la policia local dice que es un tema privado de vecinos, donde debo acudir?, gracias, estoy desesperada es un chuleo lo de este vecino y yo me veo impotente...Patricia Briones: La comunidad deberá adoptar un acuerdo por mayoría simple para demandar judicialmente al propietario por estacionar su vehículo en un espacio comunitario no destinado a tal fin. De no llegar al acuerdo, usted como propietario afectado podrá iniciar unilateralmente las acciones judiciales pertinentes.
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Mi vecino, con el que comparto tabique en el mismo piso (1ºB y 1ºC) ha modificado su cocina, que da a mi habitación. Un escape de su lavadora me ha inundado y causado humedades en mi piso. Peor aún, desde la obra que hizo no puedo vivir, trabajar ni dormir porque hay ruidos insoportables de agua y de caldera varias veces de día y de noche. La policía no actúa en mi ciudad en estos casos.
El vecino no nos deja ni tampoco al perito de Groupama ver su cocina para verificar al 100% que es el causante de los ruidos insoportables y de la inundación.
¿Qué puedo hacer? Estoy desesperado porque esto es insufrible. Mi seguro de hogar, ¿cubrirá normalmente los gastos de peritación de ruidos y daños físicos y reclamará judicialmente reparar esos daños (el ruido es peor que tener que cambiar todo el suelo) al vecino? -
Buenos dias,vivo en comunidad desde hace mas de 15 años y resido en en bajo, el cual tiene puestos unas berjas en las ventanas para evitar robos. A los 3 años de comprar la casa el vecino del 5 piso instalo un aire acondicionado, el cual, cada vez que llega el verano es un clinquineo constante de gotas del agua, de dicho aire acondicionado, sobre la berja, lo que hace que por la noche no se pueda ni dormir. ¿que se puede hacer con dicho problema?, todos los años se lo refiero lo del goteo de agua y no hace ni caso.
Muy agradecido por adelantado. -
Buenos dias, tenemos problemas de morosidad en mi comunidad de vecinos, y me gustaria saber cual es la cantidad de deuda a la que es recomendable tomar acciones legales ante este problema y como podemos conseguir los datos necesarios de los propietarios para poder hacer la denuncia en el caso de que ellos no nos lo quieran dar.
Si puede ser la solucion mas economica mejor, ya que no tenemos ni para el seguro practicamente, gracias. -
Yo compre una vivienda con un patio, la medianera de este es de bloques de hormigón con una terminación a dos aguas, tambien se puede observar los postes de la malla, que hacia de medianera antes de construir la pared de bloques, que aparecen por encima de la medianera actualmente. El vecino dice que esa medianera la pago el y que no puedo construir encima. ¿Lleva razón el vecino o sin embargo yo podría construir en la mitad de medianera?
Preguntas no contestadas
Nuestro experto
Abogada del Ilustre Colegio de Abogados de Madrid. Desde 2006 soy asesora jurídica del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, corporación de derecho público con personalidad jurídica propia, que desde sus orígenes en 1968 vela por la ética y dignidad de sus profesionales (3.600 colegiados) en conciliación con los derechos y la protección de los consumidores y usuarios de viviendas.
