El consejero de Obras Públicas, Ordenación del Territorio, Vivienda y Urbanismo, José María Mazón, ha animado a los compradores a aprovechar los precios y las "extraordinarias" condiciones de financiación que ofrecen promotores y entidades financieras en el marco del Pacto por la Vivienda con el objetivo de dar salida a las promociones en stock.

En respuesta a preguntas de los periodistas en rueda de prensa, Mazón ha reconocido que el acuerdo "va con ciertas dificultades", porque "todavía el acceso al crédito no es el más fluido", pero todas las semanas se están firmando préstamos, aunque no ha podido precisar cuántos se han concedido ya.

El consejero anima a los ciudadanos a aprovechar para comprar vivienda, por las "condiciones excepcionales" que van a encontrar. Y es que, por un lado, es una "buena ocasión" por los precios ofertados por los promotores, y por otro, las condiciones de financiación son "extraordinarias".

También ha subrayado la "necesidad" de convencer a las entidades financieras de que son "créditos seguros", por el apoyo del Gobierno regional en los pagos a partir del tercer año de hipoteca.

Condiciones de los créditos

El Pacto por la Vivienda suscrito entre el Gobierno y los agentes económicos y sociales prevé la concesión de préstamos a los ciudadanos para la adquisición de viviendas en stock. Se podrán solicitar hasta el 31 de diciembre de 2011 (en las entidades adheridas), salvo que la partida de 35 millones de euros habilitada por el Gobierno para apoyar los préstamos se agote antes.

El precio de la vivienda —que deberá ser nueva (de primera transacción)— no podrá superar los 245.000 euros y el préstamo bancario será como máximo del 80 por ciento del valor de tasación, o del cien por cien si lo que se compra es una vivienda de protección. El interés será del Euríbor más un punto, con revisión anual.

Durante los tres primeros años la entidad financiera sólo cobrará al comprador intereses, y a partir del cuarto empezarán ya a incluirse amortizaciones. Pero desde ese momento, y durante cinco años, el comprador contará con el apoyo económico del Gobierno regional, que hará que la cuota no aumente significativamente.

Para ello, el Ejecutivo concederá préstamos de 10.000 euros por persona, o hasta 15.000 si es menor de 35 años o tiene su domicilio fiscal en Cantabria. Se trata de préstamos reintegrables que deberán devolver con el mismo tipo de interés del crédito bancario y que se incluirán directamente en su cuota mensual. Los ciudadanos deberán abonar además 900 euros por los gastos de gestión y tramitación de todas las operaciones.

Para hacer frente a estos préstamos el Gobierno de Cantabria ha habilitado una partida total de 35 millones de euros. Los riesgos de impago los asumen las entidades financieras, no el Gobierno.

Según las estimaciones del Ejecutivo, un ciudadano que compre una vivienda de 200.000 euros pagaría durante los tres primeros años una cuota mensual de 417 euros (sólo de intereses) y los cinco años siguientes sería de unos 600 euros (incluyendo ya amortizaciones, pero compensado por la ayuda regional).

Y en el caso de una vivienda protegida de unos 150.000 euros, la cuota sería de 200 euros durante los tres primeros años; de 250 euros del cuarto al octavo año; y de 477 euros a partir del noveno.

Beneficios para los promotores

Los promotores, por su parte, se benefician de la posibilidad de liberar viviendas en stock, y también de mayores facilidades para el acceso al crédito.

Y es que, por cada vivienda vendida, las entidades financieras liberan riesgo de sus balances, bien porque la vivienda formaba parte de su propio stock o porque habían concedido préstamos al promotor. A cambio de esa ventaja de reducir riesgos, las entidades financieras que firmen el acuerdo se comprometen a destinar el 50% del valor de cada operación a la concesión de crédito para nuevas promociones de VPO.

De esta forma, los promotores tendrán liquidez para poder hacer frente a su compromiso de construir una vivienda protegida por cada vivienda en stock vendida.