El Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com para España ha alcanzado los 95,05 puntos en mayo de 2010, lo que supone un descenso del precio medio por metro cuadrado basándose en la referencia con la que comenzó el pasado año. El valor de la vivienda ha descendido en todas las comunidades autónomas, excepto en Cantabria y La Rioja.

En concreto, y según el informe, consultado por Europa Press, de las 17 comunidades autónomas, tan solo dos regiones se han situado por encima de la primera referencia: Cantabria con 2,02 puntos y La Rioja con 1,31 puntos.

El Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com representa la variación del precio por metro cuadrado de la vivienda. Los precios medios no son los importes que marcan las operaciones de compraventa, sino el valor que establecen los vendedores de los inmuebles.

Los índices más bajos del mes se corresponden con las Comunidades Autónomas de Aragón, Navarra, Castilla y León, Castilla-La Mancha y Extremadura, que han arrojado diferencias frente a inicios del pasado año de 14,37, 13,83, 12,49, 11,26 y 10,07 puntos respectivamente.

El informe destaca que las subidas que están comenzando a producirse en las principales capitales son un síntoma de la buena localización de los inmuebles y del despertar del potencial comprador: "la oferta se ha estado seleccionando mucho y se van realizando operaciones a precios muy competitivos", comenta Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com.

En este sentido, el responsable del portal inmobiliario recuerda que a nivel nacional el ajuste del precio de la vivienda sigue siendo descendente: "las buenas oportunidades no se han vaporizado. Todo depende de la capacidad de negociación y del momento en el que se encuentre el vendedor".

Cantabria es la quinta región más cara de españa

Según el informe mensual de precios de venta elaborado por pisos.com, la vivienda en España en mayo de 2010 tiene un precio medio de 2.412 euros por metro cuadrado. Esta cifra vuelve a marcar un descenso del 0,22% frente al mes de abril de 2010, cuando el precio medio fue de 2.418 euros por metro cuadrado.

Por comunidades y ciudades autónomas, Baleares (0,76%), Melilla (0,41%), País Vasco (0,33%), Castilla y León (0,28%), Madrid (0,15%) y Andalucía (0,13%), son las únicas que marcan una evolución positiva respecto a abril. El resto ha registrado descensos mensuales. Los más significativos se localizan en Navarra (-2,60%), Galicia (-0,99%), Aragón (-0,81%) y Canarias (-0,77%).

Aunque muy moderada, el precio de la vivienda en Cantabria también registra una evolución negativa (-0,12%), con un precio medio por metro cuadrado de 2.577 euros en mayo, frente a los 2.580 euros registrados en el mes de abril. De este modo, Cantabria se mantiene como la quinta región española más cara, por detrás de País Vasco (3.942 ?/m2), Madrid (3.002 ?/m2), Cataluña (2.854 ?/m2) y Baleares (2.609 ?/m2). Las comunidades más baratas son Extremadura (1.448 ?/m2), Castilla-La Mancha (1.630 ?/m2), Castilla y León (1.829 ?/m2) y Murcia (1.881 ?/m2).

Octavo puesto entre las provincias más caras

En las 50 provincias y dos ciudades autónomas analizadas en el informe mensual de precios de venta de pisos.com, 16 de ellas han arrojado porcentajes de subida frente al mes de abril, mientras que el resto ha bajado. Las provincias con un mayor aumento han sido Lugo (2,75%), Cuenca (2,46%), Salamanca (2,02%), Zamora (1,85%) y Huesca (1,33%). Aquellas que han registrado un descenso mayor en el periodo estudiado han sido Navarra (-2,60%), Ciudad Real (-2,26%), Zaragoza (-2,24%), Teruel (-2,09%) y A Coruña (-1,29%).

En la clasificación de las provincias por precio, el informe mensual coloca en primera posición a Guipúzcoa, con 4.853 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.785 ?/m2), Barcelona (3.009 ?/m2), Madrid (3.002 ?/m2), Girona (2.779 ?/m2), Álava (2.754 ?/m2), Islas Baleares (2.589 ?/m2) y, en el octavo lugar, Cantabria (2.577 ?/m2). En la parte baja de la tabla, Cuenca cerraría la clasificación con 1.234 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas serían Ciudad Real (1.388 ?/m2), Ávila (1.399 ?/m2), Cáceres (1.416 ?/m2) y Badajoz (1.456 ?/m2).

Ligero aumento del precio de la vivienda en santander

El análisis del precio medio por metro cuadrado en las capitales de provincia indica que en mayo del presente año 19 de ellas incrementaron su valor, dando como resultado variaciones de precio positivas. Las más representativas son: Donostia-San Sebastián (2,23%), Cuenca (2,09%), Zamora (1,99%), Barcelona (1,48%), Lugo (1,41%) y Soria (1,11%). Aunque más moderado, Santander también registra un aumento en el precio de la vivienda, del 0,41%.

La capital de provincia que ha registrado un descenso mayor en el periodo estudiado ha sido Palencia, con una variación del -2,19%. Por detrás se han situado Zaragoza (-2,14%), Teruel (-2,06%), Sevilla (-2,03%), Lleida (-2,03%), Santa Cruz de Tenerife (-1,91%) y Las Palmas de Gran Canaria (-1,88%).

Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe mensual de mayo de 2010 coloca a la cabeza a San Sebastián con 5.806 euros por metro cuadrado. Le siguen Barcelona (4.379 ?/m2), Bilbao (4.149 ?/m2), Madrid (3.886 ?/m2), Cádiz (3.232 ?/m2) y, en el sexto puesto, Santander (3.209 ?/m2). La capital de Cuenca cerraría la tabla con 1.786 euros por metro cuadrado.

Otras capitales de provincia económicas serían Palencia (1.808 ?/m2), Lugo (1.812 ?/m2), Cáceres (1.812 ?/m2), Zamora (1.826 ?/m2), Soria (1.862 ?/m2), Badajoz (1.878 ?/m2), Huelva (1.922 ?/m2) y Pontevedra (1.928 ?/m2).