El ritmo de renovación de edificios debería incrementarse de forma notable si se quieren cumplir los objetivos de neutralidad climática en 2050. De hecho, dicha tasa debería ser del orden del 2-3% anual, una cifra que en la actualidad está en el 1% en la media europea y en la que España se sitúa a la cola. A estas conclusiones ha llegado el informe Iniciativas y modelos de negocio para la rehabilitación de edificios. Una comparativa global, elaborado por la Fundación Naturgy.
“En nuestro país, tendríamos que multiplicar por 25 el ritmo de rehabilitación”, ha afirmado Mikel Lasa, consejero delegado de España y Portugal de EIT InnoEnergy, en la presentación del estudio. Por su parte, el subdirector general de Eficiencia Energética de Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (MITECO), Juan Jacobo Llerena, ha explicado que “en España tenemos un parque inmobiliario antiguo, ineficiente energéticamente. De 20 millones de viviendas, 9,4 necesitan una reforma urgente”. Por lo que, en su opinión, "es necesaria la colaboración público-privada y una inversión inteligente en el marco de la transición energética”.
La directora general de Fundación Naturgy, María Eugenia Coronado, ha destacado la importancia de la rehabilitación energética “en el marco de la transición energética y de la neutralidad climática que establece el Pacto Verde europeo, que ha fijado unos ambiciosos objetivos de eficiencia y descarbonización”.
Modelo de interlocutor único
El estudio elaborado por EIT InnoEnergy, empresa referente en innovación global en energía en Europa, analiza hasta 16 experiencias de rehabilitación energética en Estados Unidos, Australia y Europa. Este sostiene que el modelo de interlocutor único es el más adecuado para dar un impulso a la mejora de la eficiencia de los edificios europeos, un 75% de los cuales es ineficiente energéticamente debido a su antigüedad.
Más del 40% de los edificios
fueron construidos antes del año
1960 y el 90% antes de 1990 en la UE
El parque inmobiliario es el responsable del 40% del consumo de energía de la UE, del 36% de las emisiones de CO2 y del 55% del consumo de electricidad, según sostiene el informe. Este también refleja que más del 40% de los edificios fueron construidos antes de 1960 y el 90% antes del 1990. Todos estos factores hacen que la rehabilitación energética, en la que la Administración local va a tener una función decisiva, sea imprescindible para alcanzar la descarbonización establecida en el Pacto Verde europeo.
En los modelos analizados, “a pesar de la variedad de planes de subvención para promover la eficiencia energética, la adopción de una rehabilitación profunda o incluso superficial es todavía limitada”, sobre todo por las múltiples barreras con que topan los propietarios: complejidad del proceso, falta de conocimiento sobre cuestiones técnicas y poca concienciación acerca de los beneficios de la rehabilitación, además del coste y las ineficiencias en el mercado.
Barreras que sortear
En cualquier rehabilitación intervienen muchos actores: propietarios, inquilinos, constructores, fabricantes, ayuntamientos y otras entidades públicas, además de los suministradores de energía. “Hay que coordinar gestiones con cinco, seis o incluso más partes interesadas. No es solo una cuestión de financiación, sino de la fragmentación de la cadena de valor que hay que organizar”, ha afirmado Lucienne Krosse, responsable de Ciudades y Edificios Sostenibles de EIT InnoEnergy.
“En el análisis de casos realizado se ha detectado la existencia de demasiados intermediarios y pocos profesionales formados; y se ha constatado también un exceso de burocracia, en muchos casos agravada por la falta de continuidad en las ayudas”, ha explicado Lasa. “Existen modelos interesantes como los contratos de suministro de energía a largo plazo con capitalización de los ahorros. Con esta fórmula, el propietario no tiene que hacer frente al coste de la rehabilitación en el momento inicial, sino que lo va pagando poco a poco, a través de los ahorros de energía y mediante una cuota mensual similar a la que ya pagaba antes de la rehabilitación”.
Los planes de financiación innovadores y los modelos basados en nuevos flujos de ingresos también son fórmulas de éxito
El estudio demuestra que este tipo de modelos, basados en un interlocutor único, son los que más éxito logran. Del mismo modo, los autores constatan que tanto las empresas suministradoras y distribuidoras de energía, como las administraciones, tienen un papel fundamental a la hora de identificar clientes potenciales.
El documento también aboga por el desarrollo de plataformas colaborativas que permitan aunar esfuerzos entre empresas tradicionalmente competidoras, para reducir el riesgo técnico y financiero, y lograr mejores costes para el propietario.
Además del modelo de interlocutor único, los autores también distinguen otros dos modelos de éxito: los planes de financiación innovadores, que permiten afrontar mejor los elevados costes iniciales, y los modelos basados en nuevos flujos de ingresos, que contemplan reducción de impuestos o incentivos.
En la presentación del estudio, también ha participado Mar Blázquez, subdirectora general adjunta de Eficiencia Energética del MITECO, quien ha afirmado que “tenemos dos grandes retos para impulsar la rehabilitación energética: dinamizar la demanda frente a las múltiples barreras que ralentizan el ritmo de la rehabilitación, e integrar una oferta muy desagregada en el mercado”.
Por su parte, el presidente del Colegio de Arquitectos de Madrid, Sigfrido Herráez, ha explicado que “hemos creado una oficina de rehabilitación como ventanilla única para desarrollar este tipo de proyectos. Hay un nicho de trabajo evidente y vamos a potenciar formación específica”.
El CEO de la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), Roberto Colomer, considera que “es necesaria una digitalización completa de toda la información, en la que participen todos los intervinientes en el proceso de rehabilitación y de forma sostenida en el tiempo, para poder discernir qué es y qué no es financiación verde, que es también muy importante para la recuperación económica y la creación de empleo”.
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