En trípticos, carteles, anuncios en periódicos... la publicidad sobre promociones inmobiliarias está por todas partes. Pero ¿sabemos lo que debe incluir? Un folleto es mucho más que un conjunto de planos o de imágenes, contiene información que nos puede ser de gran utilidad antes y después de la compra de una vivienda.

La ley consagra como un derecho básico de los consumidores «la información correcta sobre los diferentes productos o servicios». Eso, traducido al mercado inmobiliario, significa que la oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta de pisos debe hacerse de forma que no pueda inducir a error a sus destinatarios y que no silencie datos fundamentales de la misma.

Como un contrato

La publicidad tiene carácter vinculante. Es decir, el texto de un anuncio es considerado como un contrato y debe cumplirse como tal. Entre los principales datos que debe incluir cualquier folleto promocional, están los del vendedor. El nombre o razón social, el domicilio y los datos de la inscripción en el Registro Mercantil de la empresa tampoco deben faltar nunca en estos catálogos.

Los datos de la propia vivienda o promoción de viviendas en venta también deben figurar completos, con su ubicación, un plano general de su emplazamiento y otro del propio inmueble, así como una descripción del equipamiento eléctrico, de agua, gas y calefacción, y de las medidas de seguridad contra incendios.

Otro requisito necesario es la descripción completa de la vivienda: superficie útil, características del edificio en el que se encuentra, zonas comunes, servicios accesorios... También se hará referencia a los materiales empleados en la construcción en una memoria de calidades, a la que deberá ceñirse el acabado final del inmueble.

Licencias, precios...

Tampoco pueden faltar los datos de la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad o la información de no hallarse inscrito en él. En el caso de que la vivienda no se encuentre totalmente edificada, se debe hacer constar la fecha de entrega y la fase en que se encuentra la edificación. También se debe poner a disposición del público la información sobre las licencias requeridas y la situación jurídica del terreno.

La información será especialmente detallada y clara en cuanto al precio total de venta, que debe incluir los honorarios del agente y el IVA; y la forma de pago. Si la comunidad de propietarios ya está funcionando, se facilitará un extracto de cuentas y obligaciones de la vivienda objeto de la venta, así como sus estatutos y normas de funcionamiento.