La Región de Murcia fue la segunda comunidad que registró, el pasado mes de julio, el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes con 262 cancelaciones; y de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes, con 559, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Asimismo, en cuanto a fincas hipotecadas, registró una variación interanual de 2,50 por ciento, superior con respecto a la del conjunto del país, que fue del -4,95 por ciento; y el importe medio hipotecado en euros ascendió a 203.866 (superior a las 174.767 euros de media nacional), con una variación interanual de 42,98 por ciento, 33 puntos por encima de la registrada en España.

En el conjunto del país, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 149.974 euros en julio, lo que supone un incremento del 4,5 por ciento respecto al mismo mes de 2006 y un 0,9 por ciento superior al registrado en junio de 2007.

Por su parte, el importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 174.767 euros, un 9,5 por ciento más que en el mismo mes de 2006 y un 1,1 por ciento superior al registrado en junio.

En el séptimo mes del año, se hipotecaron un total de 144.121 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un descenso del 3,72 por ciento respecto al mismo mes del año anterior, por valor de 25.187 millones de euros, un 5,46 por ciento más.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en julio de este año, con el 59,9 por ciento del total, seguidas de los bancos (31 por ciento) y de otras entidades financieras (9,1 por ciento). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 58,1 por ciento del total, los bancos el 33,6 por ciento y otras entidades, el 8,3 por ciento.

Tipo de interés medio del 4,68%.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,68 por ciento y el plazo medio de 27 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 4,72 por ciento y un plazo medio de 26 años.

El 98,1 por ciento de las hipotecas constituidas en junio utilizó un tipo de interés variable, frente al 1,9 por ciento de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 88 por ciento de los nuevos contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en julio a 26.731, lo que supone un crecimiento interanual del 44,2 por ciento. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 19.332, un 39,2 por ciento superior al registrado en julio de 2006.

Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en julio se produjeron 20.238 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una subida del 43 por ciento. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.677, un 55,5 por ciento más.

Además, un total de 1.816 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 32 por ciento.

Cambios en sus condiciones

De las 26.731 hipotecas que cambiaron sus condiciones en julio, el 51,3% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones, desde el 7,1 por ciento hasta el 2,7 por ciento del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (4,14 por ciento) y después del cambio el interés medio más bajo es el referente a otros tipos de interés (4,29 por ciento).

Tras las modificaciones, el interés medio de los préstamos se redujo 0,38 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aumentó 0,42 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en julio se cancelaron registralmente un total de 71.567 hipotecas, lo que supone un aumento interanual del 5,6 por ciento. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentaron un 10,7 por ciento, mientras que las canceladas sobre fincas urbanas un 5,5%. El número de cancelaciones sobre viviendas creció un 3,5% en tasa interanual.

El 97,4 por ciento de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 2,6 por ciento a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 74 por ciento fueron viviendas.

Comunidad Valenciana y Murcia, a la cabeza

Por comunidades autónomas, Comunidad Valenciana (con 593) y la Región de Murcia (con 559) fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipoteca constituida en julio por cada 100.000 habitantes, mientras que Extremadura y Castilla y León fueron las que registraron un mayor crecimiento con un 45,8 por ciento y un 22,7 por ciento, respectivamente.

En cambio, Madrid y La Rioja registraron el mayor importe medio hipotecado, con 245.339 euros y 207.879 euros respectivamente. Murcia (43 por ciento) y Galicia (33,6 por ciento) fueron las comunidades que experimentaron una tasa de variación interanual mayor.

Las comunidades que registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas en julio por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (169) y Castilla-La Mancha (91), mientras que la Comunidad Valenciana y Murcia fueron las que registraron el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes con 298 y 262 cancelaciones, respectivamente.