La firma de hipotecas sobre viviendas creció un 4,9% en enero con respecto al mismo mes de 2015, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha recordado que los datos proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.

De este modo, las Islas Baleares registran un aumento por debajo de la media estatal, que fue del 10,6%.

El incremento en el número de hipotecas de enero (4,9%) es muy inferior al 34,4% de aumento registrado en diciembre en el archipiélago. No obstante, las Islas Baleares continúan en la senda positiva.

Así, el número de hipotecas constituidas en el primer mes del año en las Islas Baleares se situó en 641.

En relación con el mes anterior, las hipotecas sobre viviendas han caído en Baleares un 3,9%, muy por debajo también de la media estatal, que registró un crecimiento del 20,2%.

Asimismo, el capital prestado en estas hipotecas ha alcanzado los 92,7 millones en el primer mes del año, un 10,7 por ciento más que hace un año y un 17,8 por ciento superior al mes anterior.

En total y según los datos aportados por el INE, los ciudadanos de Baleares hipotecaron en enero 1.041 fincas, tanto rústicas como urbanas, por valor de 247,5 millones de euros. En concreto, se hipotecaron 997 fincas urbanas por un valor de 216,2 millones de euros y se constituyeron 62 hipotecas de fincas rústicas por 31,3 millones de euros.

En concreto, de las 979 fincas urbanas hipotecadas en el primer mes del año, 641 eran viviendas, por un capital de 92,7 millones de euros; 10 eran solares, por un capital de 3,3 millones de euros, y 328 eran catalogadas como "otras urbanas", por 120,1 millones de euros.

El mayor capital de las fincas urbanas hipotecadas en enero correspondió a los bancos (194,5 millones correspondientes a 926 fincas hipotecadas), seguidos de las otras entidades (21,6 millones correspondientes a 53 fincas).

Datos estatales

A nivel estatal, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 23.275 el pasado mes de enero, cifra superior en un 10,6% a la del mismo mes de 2015.

El avance interanual de enero, con el que las viviendas hipotecadas encadenan 20 meses consecutivos de ascensos, se ha desacelerado más de diez puntos respecto al experimentado en diciembre de 2015, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas subió un 21,1%.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el primer mes del año los 105.680 euros, un 0,2% más que en igual mes de 2015, mientras que el capital prestado aumentó un 10,8% en tasa interanual, hasta superar los 2.459 millones de euros.

En tasa mensual (enero de este año sobre diciembre de 2015), las hipotecas sobre viviendas subieron un 20,2%, su menor repunte en este mes desde 2013, mientras que el capital prestado se incrementó un 17,8%, registrando su recorte más pronunciado de los últimos cinco años.

ANDALUCÍA, A

La cabeza

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de enero un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (4.684), Madrid (3.976) y Cataluña (3.857).

En el primer mes del año, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual en la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Castilla-La Mancha (+30,4%), Madrid (+22,9%) y Andalucía (+22,2%). Los mayores descensos se dieron en Canarias (-27,3%) y Galicia (-10,1%).

Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (576,9 millones de euros), Cataluña (457,2 millones de euros) y Andalucía (411,8 millones).

Suben un 1%

Las hipotecas sobre el total de fincas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el primer mes del año se constituyeron 33.316 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 1% respecto a enero de 2015.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 15,4% respecto al mismo mes de 2015, hasta los 4.446 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 133.461 euros, un 14,2% más que en enero de 2015.

El tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de enero el 3,27%, frente al 3,29% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,21%, con un plazo medio de 22 años.

Tipo de interés variable en la mayoría

El 89,8% de las hipotecas constituidas el pasado mes de enero utilizó un tipo de interés variable, frente al 10,2% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 94% de los nuevos contratos.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en enero sumaron 13.428, un 17,9% menos respecto al mismo mes de 2015. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones cayó un 15,4%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en enero se produjeron 10.683 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 15,9%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 26,1%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) retrocedió un 18,8%.

De las 13.428 hipotecas que cambiaron sus condiciones en enero, el 44,3% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo descendió del 6,7% al 6,4% y el de hipotecas a interés variable subió del 92,6% al 92,8%.

El Euribor es el tipo al se referencial la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo aumentó un punto y el de las hipotecas a tipo variable bajó 1,6 puntos.