En 2015 se vendieron en España más de 400.000 viviendas, el dato más alto desde 2010. Según el Ministerio de Fomento, la compraventa de viviendas creció un 9,8% durante 2015, hasta sumar 401.281 unidades, con lo que encadena dos años consecutivos de aumentos. Y las presiones para 2016 son también buenas. BBVA Research estima que la inversión en construcción subirá en España un 3,8% en 2016 y el 5,9% para 2017.

Tal vez sea un buen momento para comprar casa, ya no como vivienda, sino como inversión. Para quienes estén pensado en esto último, el Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria ha publicado varias recomendaciones a tener en cuenta a la hora de adquirir un inmueble. Estos son los principales factores que debemos considerar al realizar una inversión inmobiliaria.

Oferta y demanda

Si lo que buscas es rentabilidad, debes tener en cuenta la oferta y demanda de tu ciudad. Invertir en vivienda residencial suele ser más rentable en ciudades más pequeñas. Por el contrario, la inversión en locales comerciales u oficinas es una opción más atractiva en grandes ciudades.

Tendencias del mercado

Ten en cuenta las tendencias del mercado a la hora de escoger un inmueble. Por ejemplo, según Fotocasa, Toledo, Ciudad Real y Lleida son las capitales de provincia donde hay más tendencia a la baja en el precio del metro cuadrado en diciembre de 2015.

Ubicación

Según los agentes de la propiedad inmobiliaria, la ubicación del inmueble es clave a la hora de invertir con éxito. Factores como las conexiones de transporte público, zonas verdes, cercanía de comercios o centros educativos harán más fácil alquilar o vender posteriormente esa vivienda.

Alquiler, venta, reforma...

Hay que estudiar la demanda de alquiler o de compra que existe en la zona. También debemos valorar si queremos hacer una inversión a corto o a largo plazo. Además, en el caso de adquirir una vivienda de segunda mano, debes valorar el coste de la reforma.

Estado de la vivienda

Una vivienda en buen estado, equipada y con una buena orientación tiene muchas más posibilidades de ser alquilada o vendida. También influye el barrio, el número de dormitorios, la antigüedad de la finca o la disponibilidad de ascensor y/o garaje.

Comprar para alquilar

Comprar un inmueble hoy en día para ponerlo después en alquiler es una opción muy atractiva para pequeños y medianos compradores. Es necesario advertir que, aunque el mercado inmobiliario se encuentre en una situación de alta rentabilidad, bajo riesgo y préstamos hipotecarios en condiciones ventajosas debido a los bajos tipos de interés, es importante valorar bien la inversión y consultar a los expertos del sector para evitar riesgos innecesarios.