Baleares fue en octubre la comunidad autónoma con mayor tasa de variación anula, tras dispararse un 61,8% con respecto al mismo mes de 2014, según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha recordado que los datos proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.

Así, el número de hipotecas constituidas en el décimo mes del año en las Islas Baleares se situó en 775.

De este modo, las Islas Baleares recupera la tasa positiva, después de descender en agosto (-2,1%), y tras la espectacular subida registrada en julio (146%) y la junio, que fue del 46,9%.

En relación con el mes anterior, las hipotecas sobre viviendas han caído ligeramente en Baleares un 1,9%, por debajo del descenso de la media estatal (-19,4%).

Asimismo, el capital prestado en estas hipotecas ha alcanzado los 78,1 millones, un 37,2 por ciento más que hace un año y un 17,7 por ciento menos superior al mes anterior.

En total y según los datos aportados por el INE, los ciudadanos de Baleares hipotecaron en septiembre 1.102 fincas, tanto rústicas como urbanas, por valor de 189,2 millones de euros. En concreto, se hipotecaron 1.040 fincas urbanas por un valor de 175,2 millones de euros y se constituyeron 62 hipotecas de fincas rústicas por 13,9 millones de euros.

En concreto, de las 1.040 fincas urbanas hipotecadas en el décimo mes del año, 775 eran viviendas, por un capital de 78,1 millones de euros; 10 eran solares, por un capital de 1,7 millones de euros, y 225 eran catalogadas como "otras urbanas", por 95,3 millones de euros.

El mayor capital de las fincas urbanas hipotecadas en octubre correspondió a los bancos (162 millones correspondientes a 938 fincas hipotecadas), seguidos de las otras entidades (13,1 millones correspondientes a 102 fincas).

Datos nacionales

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 19.195 el pasado mes de octubre, cifra superior en un 7,1% a la del mismo mes de 2014.

El avance interanual de octubre, con el que las viviendas hipotecadas encadenan 17 meses consecutivos de ascensos, se ha moderado en más de 13 puntos respecto al experimentado en septiembre, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas subió un 20,2%. Por primera vez en casi año y medio no se registra un aumento de dos digítos en las hipotecas sobre vivienda.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el décimo mes del año los 111.711 euros, un 10,8% más que en igual mes de 2014, mientras que el capital prestado aumentó un 18,7% en tasa interanual, hasta superar los 2.144 millones de euros.

En tasa mensual (octubre sobre septiembre), las hipotecas sobre viviendas retrocedieron un 19,4%, mientras que el capital prestado bajó un 18,1%. En ambos casos se trata del mayor descenso en un mes de octubre desde el año 2011.

En los diez primeros meses del año, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un aumento del 20,1% sobre el mismo periodo de 2014, con ascensos del 24,7% en el capital prestado y del 3,9% en el importe medio de las hipotecas.

ANDALUCÍA, A

La cabeza

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de octubre un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.551), Cataluña (3.138) y Madrid (3.033).

En el décimo mes del año, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual en la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Baleares (+61,8%), País Vasco (+43,7%) y Canarias (+32,8%). Por contra, las mayores tasas interanuales negativas correspondieron a Navarra (-37,4%) y Asturias (-14,9%).

Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (513 millones de euros), Cataluña (388,5 millones de euros) y Andalucía (335 millones).

Suben un 4,9%

Las hipotecas sobre el total de fincas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el décimo mes del año se constituyeron 28.989 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 4,9% respecto a octubre de 2014.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 12,5% respecto al mismo mes de 2014, hasta los 4.040 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 139.395 euros, un 7,3% más que en octubre de 2014.

El tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en octubre el 3,30%, frente al 3,60% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,11%, con un plazo medio de 21 años.

Tipo de interés variable en la mayoría

El 90,3% de las hipotecas constituidas el pasado mes de octubre utilizó un tipo de interés variable, frente al 9,7% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 92% de los nuevos contratos.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en octubre sumaron 12.457, un 18% menos respecto al mismo mes de 2014. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones cayó un 19,4%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se produjeron 10.285 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 15,4%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 26,6%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) retrocedió un 34,7%.

De las 12.457 hipotecas que cambiaron sus condiciones en octubre, el 41% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo descendió del 11% al 8,7% y el de hipotecas a interés variable subió del 88,6% al 90,4%.

El Euribor es el tipo al se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo bajó 1,2 puntos y el de las hipotecas a tipo variable 1,4 puntos.