Andalucía aglutina el 20,1 por ciento de compraventas de viviendas en el tercer trimestre, según el Colegio de Registradores de la propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles de España, con un total de 18.667 viviendas en proceso de compraventa en el tercer trimestre de 2015.

De esas 18.676, 14.952 son viviendas usadas y 3.724 viviendas en proceso de compraventa en Andalucía fueron nuevas.

Asimismo, el importe de los tipos de interés contratados inicialmente en los nuevos créditos hipotecarios ha descendido en 030 puntos, pasando del 2,97 por ciento en el segundo trimestre de 2015 al 2,67 por ciento del tercer trimestre.

A nivel nacional, el precio de la vivienda subió un 6,6 por ciento en el tercer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2014 y un 2,2 por ciento en términos trimestrales, según la Estadística Registral Inmobiliaria, que ve en esta evolución la "consolidación del cambio de tendencia" en el mercado residencial.

Este nuevo incremento del valor de los pisos sigue "suavizando" el descenso acumulado de los máximos registrados en 2007 hasta el 28,4 por ciento.

Los registradores constatan también un incremento de las compraventas del 16,6 por ciento respecto al tercer trimestre del pasado año y del 6,4 por ciento en relación al segundo trimestre de 2015.

En datos absolutos, se contabilizaron 92.786 operaciones entre julio y septiembre, lo que supone el resultado más elevado de los últimos diez trimestres. En los últimos doce meses se han inscrito 348.388 operaciones, 13.225 más que en el año anterior.

En cuanto a la tipología de estas viviendas, las nuevas registraron 18.017 operaciones, alcanzando así un nuevo mínimo histórico, con una disminución del 2,5 por ciento sobre el trimestre anterior, mientras que las usadas registraron 74.769 compraventas, con un aumento trimestral del 8,8 por ciento.

Por su parte, la demanda de extranjeros volvió a incrementar su peso relativo y alcanzó el 13,5 por ciento del total en el tercer trimestre del año, con 12.000 operaciones en este periodo.

Por nacionalidades, los británicos, que superan el 23 por ciento de todas las compraventas realizadas por extranjeros, encabezaron el ránking, seguidos de los franceses (8,7 por ciento), alemanes (6,4 por ciento), suecos (6,4 por ciento) y belgas (5,5 por ciento). Los rusos se quedan atrás con un 3,4 por ciento de estas operaciones, en la novena posición.

Caen un 32 por ciento

Las ejecuciones hipotecarias

En paralelo, los certificados de inicio de ejecución hipotecaria descendieron un 32 por ciento en el tercer trimestre, hasta las 11.445, y se anotaron así su terceras caída consecutiva.

El 65,3 por ciento de estas certificaciones correspondió a personas físicas y el 34,7 por ciento a jurídicas. En cuanto a la nacionalidad, el 92 por ciento de ellas correspondió a nacionales, frente al ocho por ciento de extranjeros.

Por su parte, las daciones en pago sumaron 2.829 operaciones, con un descenso trimestral del 19,6 por ciento. El 82,8 por ciento de las mismas correspondió a personas físicas y el 17,2 por ciento a personas jurídicas, mientras que el 86,5 por ciento de las daciones fueron de nacionales y el 13,5 por ciento de extranjeros.

Sube el endeudamiento por vivienda

El informe de los registradores apunta también que el endeudamiento hipotecario por vivienda se situó en 109.744 euros, con una subida trimestral del 2,09 por ciento. En el último año, el incremento ha sido del 4,6 por ciento, acumulando seis trimestre consecutivos en positivo.

La cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos ha sido del 2,58 por ciento en el tercer trimestre, descendiendo 0,28 puntos porcentuales con respecto al trimestre precedente, confirmando por sexto trimestre consecutivo una "sostenida tendencia descendente".

La contratación a tipo de interés variable referenciado al Euríbor se sitúa en el 90,3 por ciento de los nuevos créditos hipotecarios. La contratación a tipo de interés fijo llegó al 7,7 por ciento, alcanzando así un máximo histórico.

Por otro lado, los plazos de contratación descendieron levemente durante el tercer trimestre, un 1,1 por ciento en relación al trimestre anterior, alcanzando los 22 años y nueve meses, frente a los 23 años del segundos trimestre.

Finalmente, el informe señala que la cuota hipotecaria mensual media se situó en 531,86 euros en el tercer trimestre, con un descenso intertrimestral del 0,02 por ciento, mientras que el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial descendió 0,05 puntos porcentuales, hasta el 28,12 por ciento.