Durante el año 2014, un total de 389.903 castellanoleoneses acudió al notario para realizar 357.605 actos notariales durante 2014, lo que supone un incremento del 3 por ciento con respecto al año anterior. Si bien la comparación con el año 2007 mantiene un descenso en la mayoría de los servicios.

Según han informado fuentes del Consejo General del Notariado, que ha presentado por primera vez el Observatorio notarial de la realidad socioeconómica con datos de Castilla y León, en los que se refleja "la realidad socioeconómica", con los miles de actos, acuerdos y contratos realizados por los ciudadanos en las notarías entre 2007 y 2014.

En el año 2014, 389.903 castellanoleoneses acudieron al notario para realizar 357.605 actos notariales, lo que supone un 3% más que el año anterior. No obstante, entre 2007 y 2014, se observa un descenso en la mayoría de los servicios, como los créditos, préstamos y garantías hipotecarias (-72,2%); actos urbanísticos (-92,9%); protestos notariales (-94,5%) o pactos acumulables a negocios jurídicos principales (-73,9%).

En Castilla y León hay 179 notarios, con un perfil "cada vez más joven", ya que actualmente un 49% tiene menos de 50 años, mientras que el 60% son hombres y el 40% mujeres, aunque se destaca que en las últimas promociones los porcentajes están "mucho más próximos". Así, el último grupo de notarios que ha tomado posesión de sus cargos a partir de enero de 2015 , presenta un 51% de hombres y un 49% de mujeres.

En este informe se recogen datos de los servicios que ofrecen los fedatarios públicos y que en su mayor parte presentan un descenso desde el año 2007. Se observan sobre todo caídas en lo relativo a la Compraventa de vivienda, que ha pasado de firmarse 49.623 en el año 2007, con una caída hasta los 17.334 en 2013, lo que refleja un descenso del 65%.

El precio promedio se ha estabilizado durante los dos últimos años, pero ha bajado un 39% desde 2007. El mercado hipotecario también ha sido parejo a la "drástica caída y posterior estabilización" del sector inmobiliario, con un crecimiento en 2014 del 37% de préstamos hipotecarios concedidos en relación al año anterior. En todo caso, en comparación con 2011 el descenso sigue siendo notable, con un 72,2% menos.

Los notarios recuerdan en el documento que antes de firmar cualquier documento, por ejemplo el de arras, "lo mejor es asesorarse con el notario porque una vez firmado, habrá que cumplirlo". También insisten en que en los préstamos hipotecarios el cliente bancario tiene derecho a examinar en la notaría el proyecto de escritura pública en la fase precontractual al menos durante los tres días hábiles anteriores a su otorgamiento.

En cuanto a los actos notariales, se observan algunas tendencias claras, como por ejemplo, en el descenso de los apoderamientos, con una caída del 24% entre 2007 y 2014, y del poder para pleitos, con una contracción del 6% con respecto a 2013.

En cuanto a los que han experimentado ascenso, el primero de ellos es el poder preventivo para el caso de incapacidad. Las tendencias pueden apreciarse mejor a nivel nacional, puesto que, aunque bajo en valores absolutos, ha crecido un 738%, muestra de que los españoles "empiezan a tomar conciencia de la importancia de poder decidir la defensa futura de sus intereses en la previsión de que un día puedan carecer de capacidad de manifestar su voluntad".

El segundo, la autotutela, con un incremento del 135% y, por último, el documento de voluntades anticipadas, más conocido como testamento vital, que se ha más que duplicado desde el año 2007.

Más testamentos y herencias

En el apartado de Testamentos y Herencias, los notarios apuntan que el número de testamentos en Castilla y León ha sido similar desde el 2007, si bien en estos siete años se observa un incremento del 14,5%. También lo ha sido el número de actos de herencias, con un leve incremento del 4% respecto a 2013

En el documento, aclaran que para hacer testamento "basta con acudir al notario con el DNI y explicar cómo se quiere repartir el patrimonio" al tiempo que advierten de que el reparto "no puede hacerse de cualquier modo porque está condicionado por la legítima".

Otro incremento que "resulta interesante observar" es el del número de renuncias a herencias, que ha aumento en un 160% entre el 2007 y el 2014. A este respecto, han apuntado que "si las razones de renunciar a una herencia son las deudas del fallecido, el notario hará saber al ciudadano que se puede aceptar la herencia a beneficio de inventario". Así, el heredero sólo responderá de las deudas con lo que herede, y nunca con su propio patrimonio.

También se describe la tendencia habida en las capitulaciones matrimoniales, que son los contratos por los que se fijan las normas que regulan la relación económica del matrimonio, que generalmente pasa por elegir un régimen de gananciales o uno de separación de bienes. En la mayor parte de España rige el de gananciales, al igual que en Castilla y León. Por ello, el 94% de las escrituras de capitulaciones matrimoniales realizadas en la Comunidad en 2014 han sido de separación de bienes, hasta un total de 2.712, lo que arroja un aumento del 27,1% sobre el dato de 2007.

Constitución de sociedades

En el informe se recoge también que el número de nuevas sociedades constituidas en 2014 en Castilla y León fue de 3.192, con un retroceso del 5% en relación a 2013. Por tamaño de capital social, el 75% corresponde a aquellas con un capital inicial inferior a 6.000 euros, el 14% a empresas con un capital de entre 6.000 y 30.000 euros y un 11% a las que superan los 30.000 euros.

Otro de los aspectos en los que incide el informe es "la libertad del ciudadano a elegir notario para consultarle las dudas que cualquier operación le suscite", actos que los notarios "deben analizar gratuitamente y aconsejarles imparcialmente sobre la forma de llevarlos a cabo, controlando que se cumpla la legalidad vigente".

En las páginas de esta primera parte también se informa sobre la creación del Órgano de Control de Cláusulas Abusivas (OCCA) para proteger al consumidor de las malas prácticas y de una página web (www.occa.notariado.org) para su consulta.

Se da cuenta también de la colaboración del colectivo notarial con la Administración en la lucha y prevención de los delitos económicos con la existencia del Órgano Centralizado de Prevención del Blanqueo de Capitales (OCP) y del Órgano de Colaboración Tributaria (OCT), así como de los avances tecnológicos que ha desarrollado el notariado y que suponen beneficios tanto para ciudadanos como para empresas en trámites como la inscripción en registros o solicitudes de certificados.

En el documento se recuerda que los notarios son nombrados por el Estado, que fija sus honorarios y les asigna una plaza concreta. Su destino responde a "criterios sociales más que económicos" para garantizar que todos los ciudadanos tengan los mismos derechos a acceder a una seguridad jurídica preventiva.