En España, el sentimiento de propiedad sigue muy arraigado, pero el alquiler ha ganado terreno de forma considerable desde 2011. Según Fotocasa, las búsquedas de alquiler de este portal inmobiliario han pasado de representar el 33% en 2011 al 47% del total de las búsquedas en 2014.
Un 19% de la población vive en régimen de alquiler, porcentaje que aún está lejos de los que se registran en otros países de la UE, pero que supone un incremento del 4% respecto a los datos registrados en el informe publicado en 2011, cuando un 15% de la población vivía en una vivienda arrendada.
Lo cierto es que el interés por la vivienda de alquiler se ha triplicado con la crisis. Si vamos a dar el paso y apostar por alquilar surge el dilema: ¿A quién alquilar? ¿A un particular o un profesional? El blog de Fotocasa enumera ventajas y desventajas de ambos casos.
Alquilar a un particular
Ventajas
- Si el arrendador es un particular, suele resultar más sencillo pactar el precio de la renta mensual.
- La firma del contrato no requiere comisiones de ningún tipo, lo que permite ahorrar entre uno o dos meses de renta extra.
- Es más sencillo negociar la revisión de la renta si hay algún problema o si el precio del alquiler baja.
Desventajas
- No hay intermediarios, así que hay que confiar en que el casero cumplirá con lo pactado.
- Por regla general, los trámites y arreglos se demoran más en el tiempo al no ser una persona que se dedica exclusivamente a eso.
- No se sabe qué pasa con la fianza, si se ha llevado al organismo competente o no. A la hora de devolverla, suelen poner más problemas.
Alquilar a un profesional
Ventajas
- El profesional puede ofrecer un asesoramiento a la hora de firmar el contrato. De esta forma se pueden evitar cláusulas abusivas o ilegales.
- A la hora de gestionar todo el papeleo, las inmobiliarias ofrecen profesionalidad y rigurosidad con los datos del inquilino.
- Lo mismo sucede con los problemas que puedan surgir posteriores a la firma, como posibles desperfectos.
- El profesional tiene una cartera de pisos y puede ajustar la búsqueda a las necesidades y el presupuesto del inquilino.
- Permite ahorrar tiempo a la hora de buscar, sobre todo si no se vive en la misma ciudad, pero también con el papeleo o cuestiones posteriores a la firma del contrato.
Desventajas
- Alquilar a través de un profesional o inmobiliaria supone un coste extra inicial como consecuencia del pago de los honorarios. Estos, si bien no están estipulados por ley, suelen corresponder a uno o dos meses de renta. Pueden pagarse a medias entre inquilino y propietario, dependiendo del acuerdo entre arrendador y profesional.
- Como medida de seguridad para evitar impagos, suelen pedir muchos más requisitos a la hora de alquilar la vivienda. Seleccionan cuidadosamente al inquilino requiriéndole avales bancarios o contratos de trabajo indefinidos.
- Con la crisis, algunas personas sin mucho conocimiento se hacen pasar por profesionales del sector, por eso es importante asegurarse de que el intermediario está colegiado.
Según una encuesta de Fotocasa, un tercio de quienes arrendaron su vivienda en 2014 lo hizo a través de un agente inmobiliario. De hecho, el 69% de los que no consiguieron alquilar ese mismo año no había recurrido a un profesional.
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