El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha descendido en Andalucía un 3,5 por ciento en 2014 respecto al año anterior, hasta las 36.860 en total, según la estadística de hipotecas publicada este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Asimismo, el capital suscrito en estas hipotecas ha alcanzado los 3.218 millones, un 1,2 por ciento menos que en 2013.

Así, Andalucía es la comunidad con mayor número de viviendas hipotecadas en el conjunto del año 2014. Tras Andalucía se sitúa Madrid, con 35.461, y Cataluña, con 30.261 viviendas hipotecadas.

El total de fincas hipotecadas en el pasado año asciende a 57.723, por un valor de 5.974,6 millones de euros. De ellas, 52.891 fueron urbanas y 4.832 fueron fincas rústicas. De las urbanas, 36.869 fueron hipotecas sobre viviendas, 1.864 fueron hipotecas sobre solares y 14.167 sobre otro tipo de fincas urbanas.

En los préstamos a fincas urbanas en Andalucía, cuantificados en 5.237,9 millones, las entidades que han concedido mayor número de créditos hipotecarios en 2014 fueron los bancos, con 44.242 préstamos y 4.374 millones, seguidas por otras entidades, con 8.649 créditos por 863.876 de euros.

Además, el número total de hipotecas con cambios registrales en sus condiciones ha ascendido en el conjunto del año a 49.108 en Andalucía. En concreto, se han registrado 29.294 cambios en las hipotecas sobre viviendas.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en Andalucía en 2014 se han producido 39.836 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), mientras que el número de préstamos que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 7.227 y un total de 2.045 hipotecas han cambiado de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor).

Respecto a las cancelaciones, en 2014 se han cancelado registralmente un total de 87.990 hipotecas, de las cuales 55.568 fueron viviendas.

Datos nacionales

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 1,6 por ciento en 2014 respecto al año anterior, hasta sumar 202.954, regresando así a tasas positivas tras siete años de caídas.

Desde 2007, la firma de hipotecas sobre viviendas viene registrando descensos, la mayor parte de ellos de dos dígitos. En concreto, en 2013 bajaron un 27,1 por ciento, mientras que en 2012, 2011 y 2008 retrocedieron más de un 32 por ciento. En 2009, disminuyeron un 22,2 por ciento por ciento, en tanto que en 2010 y 2007 las caídas fueron más moderadas, del 6,6% y del 7,7 por ciento, respectivamente.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 2,1 por ciento en 2014, hasta los 102.130 euros, mientras que el capital prestado repuntó un 3,8 por ciento en el conjunto del año, hasta los 20.727 millones de euros.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en 2014 fueron Andalucía (36.860), Madrid (35.461) y Cataluña (30.261). Siete regiones presentaron el año pasado tasas interanuales negativas, principalmente La Rioja (-16,6 por ciento) y Aragón (-14,3 por ciento), y en diez se firmaron más hipotecas que en 2013, siendo los crecimientos más significativos los de Extremadura (+20,5 por ciento) y Navarra (+17,3 por ciento).

Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas en 2014 fueron Madrid (5.134,9 millones de euros), Cataluña (3.439,1 millones) y Andalucía (3.219 millones de euros).

El total de fincas hipotecadas baja un 4%

En el año

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante 2014 el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) descendió un 4 por ciento respecto a 2013, hasta un total de 314.018.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos aumentó un 9,9 por ciento en el conjunto del año pasado, hasta superar los 41.176 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se incrementó un 14,4 por ciento y sumó 131.127 euros.

En 2014, un total de 217.331 hipotecas cambiaron sus condiciones, lo que supone un descenso del 18,3 por ciento respecto a 2013. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, el año pasado se produjeron 173.846 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con una disminución anual del 20,1 por ciento.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 33.702, un 8,6 por ciento menos que en 2013. Por su parte, en 9.783 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 13,6 por ciento menos.