Vender casa en 2014 ha sido más fácil y para hacerlo ha habido que rebajar menos el precio inicial. Es la principal conclusión de la quinta edición de la encuesta Experiencia de venta de vivienda de los españoles en 2014, realizada por Fotocasa. Los propietarios que han vendido su vivienda en 2014 tuvieron que rebajar de media un 15% el precio inicial.

Esta rebaja, traducida en euros, equivale a una disminución del precio de 43.000 euros, un 32% menos que la rebaja que se aplicó en 2013, cuando los propietarios que vendieron tuvieron que rebajar 63.000 euros para poder vender su vivienda. La encuesta muestra que en 2014 los propietarios han aplicado la menor rebaja de los últimos cuatro años antes de vender su vivienda.

El estudio pone de manifiesto que un 84% de los usuarios que han conseguido vender su vivienda en 2014 han tenido que bajar el precio. Según los expertos de Fotocasa “bajar el precio es la única vía que tienen los particulares para vender un inmueble en el actual contexto de restricción del crédito y ante la fuerte presión de los bancos para dar salida a las viviendas que tienen en stock. La encuesta pone de manifiesto que en 2014 la venta de vivienda se ha reactivado ya que, de media, se ha tardado menos en vender y la rebaja aplicada ha sido un 32% inferior a la que se aplicó en 2013”.

Además, el informe revela que el 28% de los propietarios que pusieron su piso en venta en 2014 lo consiguió vender, una cifra muy superior a la que se registró en 2013, cuando solo el 9% de los propietarios pudo cerrar la transacción. De promedio, han tardado en vender un poco menos de un año, en concreto 11,5 meses. Desglosados al detalle, destaca que el 47% vendió su vivienda en menos de seis meses, un 19% tardó entre 13 y 24 meses, otro 19% lo vendió en más de dos años y un 15% tardó entre siete y 12 meses.

El 42% de los usuarios encuestados asegura que la vivienda que ha puesto a la venta en 2014 es su vivienda habitual, seguido por los que han puesto a la venta una segunda residencia (28%) y un 8% que vende una vivienda que ha recibido en herencia. Por tipologías, el 59% son pisos, el 10% son casas, el 10% son apartamentos, el 4% son dúplex y el 4% restante son áticos.

Según la encuesta, el 72% de los encuestados no ha conseguido vender su vivienda en 2014 y lleva intentándolo una media de 14 meses. El 69% de los propietarios que no ha vendido ha bajado el precio y lo ha hecho una media del 15% respecto al precio de salida, lo que traducido a euros representa una media de 31.332 euros de rebaja, 12.000 euros menos que lo que rebajaron finalmente los que vendieron su vivienda en 2014.

“Estos datos demuestran que quienes no logran vender es porque no  aplican la rebaja que está demandando el mercado”, explican los expertos. De hecho, ponen el acento en que en España “aún existe una fuerte resistencia a bajar el precio de los inmuebles” ya que un 43% de los propietarios que no ha vendido su vivienda y que no ha bajado en ningún momento el precio inicial, reconoce que no está dispuesto a hacerlo.