Los españoles se han pasado al alquiler… no queda otra. Aunque se compran casas, cada vez más, muchas otra se venden o se pierden. Es decir, las familias cuyo hogar es una vivienda en propiedad no aumentan, ya que se crean tantos de estos hogares como los que se disuelven.

Dos investigadores de la Universidad Autónoma de Barcelona (UAB) han indagado en los efectos de la crisis económica en el modelo residencial. Sus resultados constatan que el impacto del declive económico y el paralelo cambio de la pirámide poblacional –provocado por el envejecimiento de la población y la escasa inmigración– han inducido un descenso radical de demanda y un cambio drástico en el sistema residencial español.

“Mientras que entre 2004 y 2007 nuestras estimaciones dicen que de cada diez nuevos hogares que se añadían solo uno era en alquiler, en la actualidad no se crea ningún hogar neto en propiedad. Es decir, se crean tantos como se disuelven, por lo que la creación neta de hogares es de alquiler”, explica a Sinc Juan Antonio Módenes, investigador de la UAB y coautor del estudio.

Los científicos han utilizado datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos, Eurostat y la Encuesta Financiera de las Familias del Banco de España. En total, han contabilizado que la demanda residencial de base demográfica –el incremento anual del número de hogares– ha disminuido por debajo del 20% de la cifra máxima alcanzada en los años 2005 y 2006.

“Han estallado a la vez la burbuja inmobiliaria y la burbuja demográfica. Estos cambios están afectando a las bases más fundamentales del sistema, como es el dominio de la propiedad. Sobre el alquiler, no se trata tanto de lo que ha aumentado o no, sino del cambio de su proporción relativa, en un contexto de baja formación familiar y de disminución de la demanda”, indica Módenes.

Existe un importante repunte del alquiler debido, en gran medida, a la globalización y la movilidad exterior. “El cambio de tendencia hacia el alquiler se debe a la falta de solvencia de los jóvenes en la situación actual. Si la inclinación por el alquiler se hace estable seremos testigos de una sucesión de generaciones más antiguas, con más propietarios, por generaciones más recientes, con más presencia del alquiler”, destaca el investigador.

Para los investigadores, un cambio a un modelo residencial basado en el alquiler podría tener muchas ventajas, como el crecimiento de la construcción independiente y la generación de ganancias a corto plazo en el circuito de promoción, construcción, venta e hipotecas.

“Dejar que los jóvenes se emancipen, incluso que lo hagan antes, sólo se puede hacer con una presencia amplia del alquiler. Además de hacer más fácil el desarrollo vital de los españoles, fomentaría el crecimiento económico a través del sostenimiento de la demanda interna”, subraya el investigador. “Pensamos que el potencial social y demográfico está ahí –añade  Módenes–, solo hay que aprovecharlo”.

También tendría ventajas sociales y familiares: una mayor libertad en la organización del ciclo de vida tanto de los jóvenes como de sus padres. Por último, el nuevo escenario ofrecería una emancipación más fácil y estable, que adelantaría las prioridades de las familias y sus proyectos reproductivos, con el consiguiente adelanto –incluso un aumento– de la fecundidad.