La compraventa de viviendas subió en Extremadura un 2 por ciento en 2014 con respecto al ejercicio anterior, hasta un total de 5.594 operaciones, según ha informado este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Asimismo, el total de fincas transmitidas inscritas en los registros en Extremadura ascendió a las 38.977, un 1,6 por ciento menos que el año anterior. De ese total, 15.291 fueron fincas rústicas y 23.686 fueron fincas urbanas (13.980 viviendas, 2.867 solares y 6.839 otras urbanas).

Por otra parte, y en relación al mes de diciembre, la compraventa de viviendas en Extremadura ha experimentado un ascenso del 75,7 por ciento en términos anuales, hasta un total de 599 operaciones, la mayor subida de las todas las comunidades.

De igual forma, y durante el mes de diciembre, el total de fincas transmitidas inscritas en los registros alcanzó las 2.816, un 6,6 por ciento más en términos anuales. De ese total, 939 fueron fincas rústicas y 1.877 fueron fincas urbanas (1.217 viviendas, 147 solares y 513 otras urbanas).

Datos nacionales

A nivel nacional, la compraventa de viviendas subió un 2,2 por ciento en 2014 con respecto al ejercicio anterior, hasta un total de 319.389 operaciones, volviendo así a tasas positivas tras tres años de retrocesos.

El mercado de segunda mano ha sido el impulsor de este crecimiento anual, el primero que se produce desde 2010, cuando la compraventa de viviendas creció algo más de un 6 por ciento. Aquel ejercicio supuso un respiro para el mercado inmobiliario, muy golpeado por la recesión económica.

En el periodo de crisis, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1 por ciento y un 28,8 por ciento, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5 por ciento y -18,1 por ciento), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9 por ciento por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda nueva.

Tres años después de registrar retrocesos, la compraventa de viviendas vuelve a terreno positivo en un contexto de fuerte corrección de los precios. De hecho, desde los valores máximos alcanzados en 2007, el precio de la vivienda en España se ha reducido más de un 40 por ciento.

El repunte de las compraventas de viviendas en 2014 se ha debido al crecimiento experimentado en las operaciones sobre pisos de segunda mano, que aumentaron un 18,4 por ciento, hasta 199.943 transacciones. Por el contrario, las operaciones sobre viviendas nuevas retrocedieron un 16,9 por ciento el año pasado, hasta sumar 119.446.

El 89,7 por ciento de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 10,3 por ciento, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 3,2 por ciento en 2014, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas descendieron un 6,2 por ciento, moderando los descensos registrados en ejercicios anteriores.

ANDALUCÍA, A

La cabeza de las compraventas de viviendas

En 2014, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (1.182), Baleares (1.043) y Canarias (1.015).

Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó el año pasado, con 64.349 compraventas, seguida de Cataluña (47.113), Comunidad Valenciana (46.678) y Madrid (44.231).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (2.263), Cantabria (3.917 operaciones) y Navarra (4.403).

En valores relativos, la compraventa de viviendas subió en once comunidades en 2014 y bajó en seis. Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Baleares (+18,5 por ciento) y Navarra (+13,9 por ciento), mientras que los mayores descensos correspondieron a La Rioja (-25,1 por ciento) y Castilla-La Mancha (-12,6 por ciento).

Baja un 4,6%

El total de fincas transmitidas en 2014

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en 2014 alcanzaron 1.561.287, con un descenso del 4,6 por ciento sobre el año anterior, regresando así a tasas negativas después de haber aumentado un 2,1 por ciento en 2013.

Por compraventa se transmitieron un 1,9 por ciento más de fincas que en 2013, mientras las transmisiones por donación descendieron un 17,4 por ciento, las operaciones por permuta bajaron un 10,1 por ciento, y las transmitidas por herencia avanzaron un 0,7 por ciento.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas subió un 7,3 por ciento en 2014, hasta un total de 118.830 operaciones, sumando de este modo su cuarto año consecutivo de ascensos, mientras que las compraventas de fincas urbanas aumentó un 0,9 por ciento, hasta 580.335 operaciones, después de varios años de retrocesos.

En el último mes de 2014, la compraventa de viviendas se disparó un 15,7 por ciento en relación a diciembre de 2013, hasta sumar 25.998 operaciones, ampliando así el avance interanual del 14 por ciento registrado en noviembre. Con el repunte de diciembre, la compraventa de viviendas acumula cuatro meses consecutivos de alzas interanuales.

En tasa intermensual (diciembre de 2014 sobre noviembre del mismo año), la compraventa de viviendas subió un 3,2 por ciento, su mayor repunte en este mes de los últimos cinco años.