El precio medio de la vivienda usada ha bajado un 5,6 por ciento en la Comunitat en 2014, hasta situarse en 1.181 euros por metro cuadrado, según un informe del portal idealista.com.

Entre las capitales de provincia, la caída más importante se da en Castellón, con una bajada del 15,4 por ciento, seguida del 9,6 por ciento de Valencia y del 6,6 por ciento de Alicante.

Desde el máximo histórico alcanzado en el segundo trimestre de 2007, Valencia acumula un descenso del 49,7 por ciento, Castellón del 53,4 por ciento y en Alicante del 40 por ciento.

En Valencia, el precio del metro cuadrado se sitúa en 1.410 euros, con descensos en todos los distritos en 2014, excepto en el Pla del Real, donde los precios han subido un 1,5 por ciento. La caída interanual más alta corresponde a l'Olivereta (-11,4%), seguida de La Saïdia (-11,1%), mientras que las menores caídas se han producido en l'Eixample (-0,6%) y Ciutat Vella (-2,8%).

Según las mismas fuentes, diez de los 16 distritos acumulan caídas superiores al 50 por ciento desde sus máximos históricos, el mayor en l'Olivereta (-59,5%) y el menor en Ciutat Vella (-41,2%).

Los precios más altos se dan en Ciutat Vella, con 2.158 euros por metro cuadrado, l'Eixample (2.112 euros) y Pla del Real (2.071 euros), y los más bajos en l'Olivereta (904 euros), Rascanya (953 euros) y Jesús, con un precio de 975 euros por metro cuadrado.

Por provincias, Valencia ha registrado un descenso del 6,2 por ciento en un año, hasta una media de 1.167 euros por metro cuadrado, y en Alicante el precio ha bajado un 4,5 por ciento, con sólo cuatro municipios con precios en positivo y el incremento más importante en la capital (7,8%). La mayor caída se ha producido en Elche, donde se pide un 14,2 por ciento menos por vivienda que hace doce meses, seguida de Villena (-11%) y San Vicente del Raspeig (-10,3%).

En la provincia de Castellón, el precio se ha reducido un 7,7 por ciento en el último año y todos los municipios registran descensos en su evolución anual, el mayor en el Grau de Castelló (-17,3%). En la ciudad de Castellón, el precio ha bajado un 15,4 por ciento.

En España, el precio de la vivienda usada se sitúa en los últimos compases del año en los 1.594 euros por metro cuadrado, lo que supone un 5 por ciento menos que un año antes y refleja que el descenso se sigue frenando, como lo constata la caída de sólo el 0,4 por ciento experimentada en el último trimestre. Más aún, el indicador ya arroja crecimientos interanuales positivos en algunos mercados locales.

Por autonomías, sólo Cataluña ha acabado 2014 con un incremento de precios de viviendas usadas (+1,7%), con los principales descensos en Cantabria (-9,4%), Castilla-La Mancha (-9,3%) y La Rioja (-8,6%).

Por otro lado, el País Vasco se mantiene como la más cara, con 2.663 euros por metro cuadrado de media, seguida de Madrid (2.301 euros) y Cataluña (1.858 euros). En el lado opuesto se sitúan Castilla-La Mancha (996), Extremadura (1.023) y Murcia (1.068 euros).

Para el jefe de Estudios de idealista.com, Fernando Encinar, "los datos muestran un mercado dividido en dos". Por un lado, algunas zonas pueden haber tocado suelo o están próximas a hacerlo debido al interés inversor, que busca rentabilidad vía alquiler de inmuebles.

"el precio parece que ya se ha ajustado"

Según Encinar, "en estos mercados —grandes ciudades y algunas zonas de interés turístico—, en los que el precio parece que ya se ha ajustado, no creo que veamos en 2015 importantes repuntes a pesar de que puedan marcar una tendencia alcista".

Por otro lado, añade que hay muchas provincias en las que los precios seguirán cayendo en los próximos 12 meses, "aunque de manera mucho más suave que en años pasados", debido al desajuste que aún existe entre el abultado stock de vivienda sin vender y el déficit de demanda solvente.

Según indica, "la mayoría de las operaciones estarán en manos de inversores, que serán los beneficiados de esta tímida apertura al crédito que se espera para los próximos meses, ajustando aún más los márgenes y flexibilizando el perfil comprador", a lo que agrega que "los compradores que no cuenten con ahorros relevantes seguirán sin tener acceso a la compra de una vivienda en 2015".

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