Se habla de recuperación del sector inmobiliario, pero a veces se obvia el enorme excedente de viviendas nuevas sin vender (en torno a 500.000) y de viviendas vacías. Sólo doce provincias españolas suman una bolsa de viviendas vacías de 1,4 millones de inmuebles, con Barcelona a la cabeza, seguida por Madrid.

La Radiografía del mercado del alquiler 2014 de Alquiler Seguro se centra en 12 mercados nacionales: Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Alicante, Sevilla, Valladolid, Zaragoza, Navarra, Guipúzcoa, Vizcaya y Álava. La ciudad condal suma 283.155 viviendas vacías, por delante de Madrid (263.279) y Valencia (214.022).

En Barcelona hay 283.155 viviendas vacías, el 11% del total y 311.653 alquiladas, el 17,8%. La morosidad en arrendamientos ha crecido un 22,7% con respecto al anterior estudio, hasta situarse en una media de 12.897 euros.

Madrid tiene 263.279 viviendas vacías, el 9,1%, mientras que 255.254 están alquiladas, el 13,6%. En este caso, la morosidad en arrendamientos ha subido un 16,8%, lo que arroja una media de 14.242 euros.

Otra de las conclusiones del estudio apunta a que ha aumentado la morosidad en el mercado de arrendamientos urbanos a lo largo de este año, especialmente en Barcelona (+22,7%), Málaga (+21,4%) y Valencia (+18,5%).

Según el índice de mercado de alquiler de vivienda de Alquiler Seguro –una medida que relaciona la oferta puntual de viviendas en alquiler y las búsquedas activas de inquilinos– álava, Vizcaya, Guipúzcoa, Navarra, Valencia, Alicante, Málaga, Valladolid y Zaragoza son provincias con un mercado de alquiler equilibrado pues existe proporción entre oferta y demanda, características de mercados sanos y maduros.

Sevilla es la única provincia con un índice de mercado de alquiler bajo, perteneciente a un mercado desalentado donde existe poca demanda y los precios tienden a la baja.

Por otro lado Barcelona y Madrid ofrecen un índice alto, que corresponde a un mercado alcista con mayor demanda que oferta, que podría provocar tensiones al alza en los precios.