La brecha entre los barrios más caros y más baratos se multiplica casi por cuatro con la crisis

  • Comprar casa en el distrito más exclusivo de Madrid (Salamanca) es un 243% más caro que hacerlo en el más económico (Villaverde).
  • En 2006, en Barcelona la diferencia era del 45% y hoy es del 146%.
  • En Madrid, se ha pasado de una brecha del 68% a ese 243%.
  • La caída de precios en los distritos baratos ha sido más pronunciada.
Bloques de viviendas en Madrid.
Bloques de viviendas en Madrid.
JORGE PARÍS

Los años de crisis han ampliado la diferencia entre barrios ricos y pobres. En concreto, según un informe de Idealista, la brecha entre los barrios más caros y los más baratos de las grandes ciudades españolas se ha multiplicado casi por cuatro.

Por ejemplo, resultaría un 243% más caro comprar una vivienda en el barrio más exclusivo de Madrid que en el más económico. Para vivir en el distrito de Salamanca se paga una media de 4.390 euros por metro cuadrado, mientras que en Villaverde serían unos 1.279 euros por metro.

A su vez, en la ciudad de Barcelona, la diferencia también es muy significativa entre la zona de Les Corts, un 146% más cara con un precio de 4.265 euros por metro cuadrado y la de Nou Barris, la más barata, donde el metro cuadrado sale a 1.732 euros.

En el pico de la burbuja inmobiliaria, durante el tercer trimestre de 2006, en Barcelona el distrito más exclusivo era sólo un 45% más caro que el más barato, mientras que en Madrid durante el cuarto trimestre de 2006 la diferencia era de sólo el 68%.

A este respecto, el jefe de estudios de Idealista, Fernando Encinar, explica que esto se debe a "la locura alcista" que provocó la burbuja inmobiliaria en estas dos grandes ciudades y que llevó a que los barrios más humildes fueran los principales afectados por la misma.

"La corrección que ha supuesto la explosión de la burbuja ha dejado al descubierto que no todos los mercados se recalentaron de igual manera y las caídas desde máximos en los distritos más baratos han sido mucho más pronunciadas, hasta llegar a una situación que representa mejor la realidad de esos mercados", reitera Encinar.

En Barcelona la caída desde el pico en los precios ha sido del 33,3%. Mientras los más caros, como Les Corts o Sarriá Sant Gervasi han caído un 24,6% y un 33,8%, respectivamente, en el lado más bajo de la tabla se encuentran Nou Barris (-55,4%) y Sant Andreu (-53,4%), que han tenido que reducir sus expectativas a más de la mitad.

En Madrid la situación es parecida, con una caída media en la ciudad del 29% desde máximos. Las diferencias entre los distritos son notables, ya que mientras que en Salamanca, Retiro o Chamartín los precios han bajado entre un 21,% y un 27,2%, en otros barrios se han recortado más de la mitad: Villaverde (-58,3%), Puente de Vallecas (-57,2%), Usera (-54,6%), Latina (-51,8%) y Carabanchel (-51,3%).

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