Los economistas llevan años intentando desmontar el mito de que alquilar es tirar el dinero. El último estudio va más allá y asegura que, dependiendo del distrito de Madrid, puede ser especialmente interesante vivir de alquiler en lugar de comprar.

Es el caso de Barajas, donde, según la sociedad de tasación Cohispania sale hasta un 55% más cara la letra de una hipoteca (1.537 1) que la mensualidad de un alquiler (990 €).

El estudio ha tomado como referencia una vivienda de 90 metros, precios reales de alquiler y una hipoteca estándar (a 30 años, financiando el 80% y con el euríbor de enero –4,1más el 0,6%).

Más oferta de alquiler

Además de Barajas, Fuencarral y Chamartín son los distritos menos rentables para la compra ahora mismo (ver gráfico).

Raúl Santamaría, de Cohispania, lo achaca a que "se tarda más en vender las casas, se están entregando muchos pisos en PAU de esta zona y los propietarios, que compraron como inversión y no consiguen revender al precio deseado, optan por alquilarlos. Como hay más oferta, está bajando el precio de los arrendamientos".

Los vecinos de San Blas, sin embargo, tan sólo ven penalizada la compra con un 3% de diferencia.

Allí, un mismo piso cuesta al mes 1.000 euros, si se alquila y 1.032, si se compra.

Santamaría reconoce que no sólo hacemos cálculos económicos a la hora de comprar piso. "Vivimos en una sociedad en la que no se protege lo suficiente a los arrendadores y no se permite desgravar a los arrendatarios. Falta cultura del alquiler y hay demasiado afán de propiedad, por eso compramos".

La vivienda más cara en salamanca

El distrito de Salamanca encabeza el ranking de cuota de hipoteca con 1.863 euros para una vivienda de 90 metros cuadrados. Los distritos con la vivienda más barata en venta son Villaverde, San Blas y Usera.

El alquiler más caro en centro

El distrito que registra el mayor pago mensual de alquiler es Centro, con 1.440 euros. Le siguen Salamanca y Chamberí. Los alquileres más baratos están este año en Villaverde, Fuencarral y Vicálvaro.

En la comunidad por zonas

Fuera de la capital, la zona noroeste es donde más rentable sale alquilar (un 25% más barato), mientras  en el norte (5%) y en el sur (9%) hay menos diferencia. La hipoteca media está en 992 euros y el alquiler en 881.