Comprar un local para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 6% en Baleares, frente al 3,7% del bono a 10 años. Por su parte, las oficinas en las Islas Baleares ofrecen un retorno del 4,9%, la vivienda un 4,6% y los garajes un 3,8%, según el último estudio de idealista.com que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios.

Así, comprar un local en España para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 6,8%, este retorno es superior al ofrecido por otros productos como las oficinas (5,6%), la vivienda (4,7%) o los garajes (3,6%). La rentabilidad obtenida por las plazas de garaje es incluso más baja que la que ofrecen los bonos del estado a 10 años: 3,7%.

Rentabilidad de los locales comerciales

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tienen en la mayoría de las capitales. El mayor retorno se obtiene en Córdoba (10,6%) y Ourense (8%). Les siguen Zaragoza (7,8%), León (7,6%), Santa Cruz de Tenerife y Lleida (7,5% en ambos casos). Barcelona tiene un 4,2%, y Madrid un 7,3%

Rentabilidad de la vivienda y oficinas

Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 6,2%. Le siguen Las Palmas de Gran Canaria (5,1%), Huesca (4,8%), Alicante y Córdoba (4,7% en ambos casos). La rentabilidad en Madrid es del 4,2%, muy parecida a la de Barcelona (4,1%).

Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en a Coruña (3,1%), Lugo (3,2%), San Sebastián y Ourense (3,3% en ambos casos). A continuación se sitúa Santander (3,4%).

Por su parte, las oficinas de santa Cruz de Tenerife presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con un 6% de rentabilidad bruta. Le siguen Las Palmas de Gran Canaria (5,9%), Valencia (5,8%) y Pamplona (5,7%).

En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Alicante (3,8%), Oviedo (4,3%) y Valladolid (4,5%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas

Rentabilidad de los garajes

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. De hecho, en 16 ciudades el retorno es inferior al que registran los bonos a 10 años (que está en mínimos desde 2006). La mayor rentabilidad se obtiene en Córdoba (7,3%), seguido por Almería (5,5%) y Pamplona (4,7%).

El municipio con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,3%. Le siguen A Coruña (2,4%), Vitoria (2,4%), Santander y Bilbao (con 2,6% en los dos casos).