El precio medio de la vivienda en venta de segunda mano se sitúa en septiembre en 1.762 €/m2, según los datos del informe del tercer trimestre de 2013 de Fotocasa. Esto supone que los precios no varían respecto al trimestre anterior, pero bajan casi un 10% respecto a septiembre de 2012.

La relativa estabilización del precio registrada este tercer trimestre de 2013 contrasta con los resultados del trimestre anterior (-3,8%). Según Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa, "el dato registrado entre junio y septiembre podría indicar que el descenso del precio de la vivienda se está frenando y que nos encontramos ante un posible cambio de tendencia. Pero aún es pronto para tal afirmación y habrá que ver cómo transcurre lo que queda de año".

Pero en variación interanual, el dato de septiembre habla de una caída de precios del 9,4%. Esta variación interanual negativa se da desde noviembre de 2007, cuando se registró por primera vez una contracción interanual del precio. Desde entonces se han registrado 71 meses consecutivos en los que el precio medio nacional de la vivienda de segunda mano se contrae interanualmente.

La bajada interanual de septiembre es una caída menor a la registrada en meses anteriores, como por ejemplo el pasado junio, cuando el retroceso interanual se situaba en un 11,8%.

Por Comunidades Autónomas, nueve experimentan aumentos en el precio de la vivienda de segunda mano en el tercer trimestre. En concreto se han registrado subidas en la Comunidad Valenciana (1,3%), Canarias (1,2%), Castilla-La Mancha (1,1%), Cantabria (0,9%), Baleares (0,6%), Madrid (0,6%), Murcia (0,3%), Aragón (0,3%) y La Rioja (0,3%).

En el otro extremo, ocho Comunidades Autónomas bajan de precio. Son retrocesos que van del 2,5% de Extremadura (1.253 €/m2), hasta el 0,2% de Cataluña (2.192 €/m2).

En términos de precio medio, el País Vasco (3.074 €/m2), Madrid (2.377 €/m2) y Cataluña (2.192 €/m2) ocupan los primeros puestos en el ranking de septiembre de comunidades más caras para comprar una vivienda de segunda mano. Por el contrario, Extremadura (1.253 €/m2) y Castilla-La Mancha (1.247 €/m2) son las dos autonomías con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.

Del total de los 376 municipios españoles analizados por Fotocasa, 152 municipios (el 40%) aumentan el precio de la vivienda de segunda mano. Por el contrario, en 220 municipios (el 58%) los precios caen en el tercer trimestre y en cuatro municipios el precio se mantiene estable respecto al trimestre anterior.

El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más caro es San Sebastián, con 4.331 €/m2. Cabe destacar que entre la capital guipuzcoana y Getxo (3.731 €/m2), la segunda localidad más cara, hay una diferencia de 605 €/m2. En el lado opuesto, Fuensalida, en Toledo, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 807 €/m2.

Calpe, en Alicante, es el municipio que experimenta la mayor subida en el precio por metro cuadrado, un 10,9%, y cierra el mes de septiembre en 1.758 €/m2. Manacor, en las Islas Baleares, es la localidad que ha sufrido una mayor caída, con una bajada de 12,6% en el tercer trimestre, hasta los 1.290 €/m2.