Tradicionalmente en el mercado inmobiliario español siempre ha habido más oferta de vivienda en venta que en alquiler. Sin embargo, en los últimos años, y debido a la crisis inmobiliaria, tanto la oferta de pisos en alquiler como la demanda ha crecido sustancialmente, siendo actualmente el alquiler una opción firme frente a la compra.

Así, en Madrid –según datos de Fotocasa– en agosto de 2013 la oferta de pisos en régimen de arrendamiento representaba el 40% de la oferta total del mercado inmobiliario, mientras que hace tres años era el 30%. En el lado opuesto, los pisos en venta son un 60% del total, mientras que en agosto de 2010 representaban un 70% de la oferta total.

En la misma línea, en Barcelona durante el mes de agosto de 2013 la oferta de pisos en alquiler representaba el 36% de la oferta total del mercado inmobiliario, mientras que hace tres años era el 26%. En el lado opuesto, los pisos en venta son un 64% del total, mientras que en agosto de 2010 representaban un 74% de la oferta.

En cuanto a la demanda de pisos en alquiler, la tendencia al alza también se está acelerando desde el inicio de la crisis. Mientras que desde 2010 la demanda de compra de vivienda ha ido disminuyendo, las búsquedas de pisos en alquiler han crecido progresivamente hasta alcanzar en la actualidad el 74% del total de la demanda de vivienda en Madrid y un 79% en Barcelona. Tan sólo un 26% de los ciudadanos que busca piso en Madrid quiere comprar, mientras que en Barcelona esta cifra alcanza el 21%.

Y puestos a vivir de alquiler, bueno es saber que pagar un piso en los mejores barrios de Madrid y Barcelona cuesta el doble que en el resto de España. Residir en régimen de alquiler en los distritos de Salamanca-Goya-Recoletos o en Pedralbes-Sarrià, las zonas más exclusivas y caras de toda España, supone pagar al mes 14,24 €/m2 y 13,67 €/m2 respectivamente, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es. Estas cifras doblan en ambos casos el precio medio del metro cuadrado de una vivienda en alquiler en España, que en agosto fue de 7,05 €/m2 al mes.

Pese a tratarse de dos de los barrios más caros de España, la crisis económica no ha pasado de largo. Siguiendo la tendencia que está experimentando el mercado del alquiler en casi todos los distritos del país, los ejes Salamanca-Goya-Recoletos y Pedralbes-Sarrià también están registrando descensos en los precios, aunque de forma más leve.

"La caída en el precio del alquiler que se viene repitiendo durante los últimos seis años en España, llegó a estos dos prestigiosos distritos un año más tarde. Y mientras que alquilar en España es de media un 30% más barato que en 2007 en el eje Salamanca-Goya-Recoletos los precios han caído un 24% desde que estallara la crisis y en Pedralbes-Sarrià lo ha hecho un 26,5%", explica Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa.

Mientras que la media española registró su precio máximo de alquiler en mayo de 2007, el eje Salamanca-Goya-Recoletos no lo alcanzó hasta septiembre de 2008 y el distrito de Pedralbes Sarrià lo hizo en mayo de 2008. Hace cinco años, alquilar una vivienda en esta prestigiosa zona de Barcelona tenía un coste de 18,58 €/m2 al mes y en el barrio de Madrid costaba 18,71 €/m2 al mes, mientras que en la media de España era de 9,15 €/m2 al mes.