Todo es susceptible de ser interpretado. Si el informe de la consultora RR Acuña & Asociados resultaba casi apocalíptico, y hablaba de un escenario del inmobiliario en el que el stock no solo no desaparece sino que aumenta, Tinsa ve las cosas "menos mal". Según la tasadora, el mercado se reactivará en 2015 y el excedente de nuevas viviendas desocupadas desaparecerá en 2017.

Según se desprende de los datos de oferta y demanda de estos inmuebles arrojados en el informe sobre mercado residencial y de vivienda vacacional en costa elaborado por Tinsa Research, la demanda de nueva vivienda seguirá cayendo al menos hasta 2015, al estabilizarse en las 97.000 unidades anuales.

La causas de esta estabilización son el saldo migratorio negativo, el progresivo envejecimiento de la población y el descenso de número de trabajadores. Si se mantiene esta previsión, la bolsa de viviendas desocupadas se habrá reducido en enero de 2016 en unas 300.000 viviendas.

Sin embargo, si se descuentan a esta cifra los inmuebles adquiridos como inversión a largo plazo y aquellos que la Sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria (Sareb) no pondrá en venta, la vivienda vacante descenderá hasta las 195.000 viviendas a principios de 2016.

El informe pronostica también que la oferta caerá hasta las 35.000 solicitudes de construcción. Asimismo, la finalización de viviendas descenderá desde las 120.000 en 2012 hasta las 50.000 en 2015, lo que muestra que "el mercado empezará a ajustarse".

Estos cálculos permiten a Tinsa afirmar que el mercado de la nueva vivienda se debería reactivar en el segundo semestre de 2015, con un nivel de construcciones similar al de países como Francia o Alemania, de dos viviendas nuevas por cada 1.000 habitantes.

En cuanto al mercado de la segunda vivienda o vivienda vacacional de costa, se ha pasado de una demanda de 100.000 viviendas en 2005 o 2006 a unos 20.000 inmuebles de previsión en 2015. Solo la población extranjera ha demandado un mayor número de inmuebles de este tipo de vivienda en los últimos años, aunque a niveles muy inferiores a los años previos a la crisis. Mientras en 2006 la cifra era de 17.212 viviendas, el año pasado la demanda fue de 3.607.

Por último, el precio de la vivienda vacacional es muy heterogéneo. En la costa mediterránea, por ejemplo, la caída es del 43,2%. Por el contrario, en Baleares y Canarias el ajuste es del 27,9%.