La comunidad autónoma de Extremadura ha registrado el segundo mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes en diciembre de 2012, con 78, y únicamente ha sido superada en este aspecto por Andalucía (82).

Así, a nivel nacional, casi el 60 por ciento de las compraventas de viviendas efectuadas en el último mes del año pasado se ha registrado en Andalucía (4.539 operaciones), Comunidad Valenciana (3.380), Cataluña (2.885) y Madrid (2.783).

Las comunidades que han realizado un menor número de compraventas de viviendas en diciembre han sido La Rioja (174 operaciones), Navarra (282) y Cantabria (347), según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En valores relativos, las regiones donde más se han incrementado en tasa interanual las compraventas de viviendas han sido Aragón (+61,1%) y Extremadura (+54,9%), mientras que los mayores descensos han correspondido a Navarra (-31,7%), País Vasco (-27,5%) y La Rioja (-26%).

Datos nacionales

Por su parte, en España, la compraventa de viviendas ha bajado un 11,3% en 2012 con respecto al ejercicio anterior y ha encadenado su segundo año consecutivo en negativo tras el retroceso del 17,7% experimentado en 2011.

De hecho, es el cuarto año desde el estallido de la crisis en el que en el país se reducen estas operaciones, que en 2012 se han visto afectadas por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda nueva a partir del 1 de enero de 2013.

Quizá por ello la caída de la compraventa de viviendas en 2012 es la más moderada de dicho periodo. Los peores años para estas transacciones fueron 2009 y 2008, en los que la compraventa de viviendas se desplomó un 24,9% y un 28,6%, respectivamente. Sólo en 2010 se registraron valores positivos, con un crecimiento de la compraventa de viviendas del 6,8%.

En 2012, la compraventa de viviendas nuevas se ha reducido un 9,3% respecto al año anterior, mientras que la de usadas se ha contraído un 13,2%. La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado han sido viviendas libres. En total, la compraventa de este tipo de viviendas ha bajado un 10% en 2012, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas han descendido un 20%.

El INE ha precisado que publicará una explicación más detallada de los resultados anuales de estas operaciones el próximo 20 de febrero.

La compraventa se anima en diciembre

En el último mes de 2012, la compraventa de viviendas se ha incrementado un 2,3% en relación a diciembre de 2011, hasta sumar 23.523 operaciones, en contraste con el descenso interanual del 6,1% registrado en noviembre.

El avance interanual de diciembre se ha debido tanto a los pisos usados como a los nuevos, aunque las operaciones sobre estos últimos han aumentado algo más.

En concreto, la compraventa de viviendas de segunda mano ha subido un 0,9% el pasado mes de diciembre en tasa interanual, hasta sumar 12.235 operaciones, mientras que la de pisos nuevos se ha incrementado un 3,8%, con 11.288 transacciones.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el último mes del año pasado, en concreto el 89,7%, han sido viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas ha aumentado un 5,7%, hasta 21.089 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas han sumado 2.434, con una disminución del 19,9% respecto a diciembre de 2011.

En tasa intermensual (diciembre sobre noviembre), la compraventa de viviendas ha bajado un 8,3%, mucho menos de lo que lo había hecho en diciembre de 2011 (-15,8%) y en línea con las caídas mensuales de 2008 y 2009.

Fincas transmitidas

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en 2012 han alcanzado aproximadamente 1,6 millones, con un descenso del 3% sobre 2011.

Por compraventa se ha transmitido un 8,6% menos que en 2011, mientras las transmisiones por donación han aumentado un 4,9%, las operaciones por permuta han bajado un 23,4%, y las transmitidas por herencia se han incrementado un 2,7%).

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas ha subido un 0,9% en 2012, mientras que el de fincas urbanas se ha contraído un 10,1%.

En diciembre de 2012, se ha transmitido un total de 114.003 fincas, 49.229 de ellas por compraventa (-14% respecto a diciembre de 2011). En este apartado, el 84,2% de las transacciones efectuadas en el último mes del año pasado ha correspondido a fincas urbanas y el 15,8% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 56,7% ha sido compraventas de viviendas.

El número total de fincas transmitidas en diciembre pasado por cada 100.000 habitantes ha sido mayor en Aragón (515) y Castilla y León (511). Las regiones con mayor tasa de variación anual han sido Canarias (+38,9%) y Aragón (+21,5%), mientras que el descenso más pronunciado se lo ha anotado Galicia (-14,4%).