Paradojas de la crisis. En España hay más viviendas que hace cuatro años, antes de empezar la crisis, pero en su conjunto valen menos que entonces. El patrimonio residencial se ha depreciado un 20% desde 2008. Así lo señala la sociedad tasadora Euroval.

Según esta empresa, el valor del parque de viviendas español alcanzó a cierre de 2012 los 4,6 billones de euros. Esto supone un 7,42% menos que en 2011 (4,97 billones), y lo que es más revelador, indica que el conjunto del inmobiliario vale hoy un 1,1 billón menos que en el pico más alto de 2008 y ello a pesar de que en estos cuatro años hay un millón más de viviendas.

En 2008, el patrimonio alcanzaba sus valores más altos, 5,7 billones. En comparación con los 4,6 billones de 2012, se observa una pérdida de 1,1 billones, es decir, un 20% en solo cuatro años.

Los cálculos del informe de Euroval se hacen sobre precios por metro cuadrado medios de vivienda (vivienda tipo), que difieren en el tiempo y por comunidades autónomas, y van de 90 metros cuadrados en el País Vasco, a 134 en Navarra, 133 en Castilla la Mancha y 131 en Baleares.

Según la tasadora, el mayor patrimonio inmobiliario está en Cataluña, con 1,02 billones; le sigue Madrid con 910.000 millones y Andalucía con 880.000 de millones.

Entre 2008 y 2012, el patrimonio de Cataluña y Andalucíase ha reducido un 20%, y un 25% en Madrid, que es la comunidad donde la pérdida ha sido mayor. Las menores pérdidas corresponden a Extremadura, Asturias, Cantabria, País Vasco y Galicia, entre un 8% y un 14%. La mayoría de las comunidades autónomas pierden entre un 15% y un 20% de su riqueza inmobiliaria.

El informe de Euroval explica que a principios de la pasada década, en 2001, el parque de viviendas en España rozaba los 21 millones de viviendas. En el año 2012 la cifra habría pasado a 26 millones. En estos once años las comunidades que más casas acumulan son las mismas y en el mismo orden: Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid.

De modo que el parque de viviendas ha crecido un 24% entre 2001 y 2012. Pero este incremento presenta diferencias significativas, pues Murcia ha crecido en un 38,2% y el País Vasco en un 16,2%.