El precio de la vivienda de segunda mano en Andalucía ha caído un 8,68 por ciento durante el año 2012, hasta los 1.768 euros por metro cuadrado, según el informe anual www.pisos.com.

En el último semestre, el descenso es del 5,96 por ciento, mientras que trimestralmente, se produce una caída del 4,11 por ciento, siendo la quinta región que más se rebaja en este periodo. Frente a noviembre, la bajada es del 0,22 por ciento.

Andalucía es la novena autonomía más barata del país, por detrás de Castilla-La Mancha (1.087 euros por metro cuadrado) y Extremadura (1.370 euros por metro cuadrado), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en diciembre de 2012 ha registrado un precio medio de 1.887 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso anual del 10,37 por ciento. La cifra registrada marca una caída mensual del 0,57 por ciento, trimestral del 3,66 por ciento y semestral del 5,91 por ciento.

Según el director general de pisos.com, Miguel Ángel Alemany, "la compraventa ha estado determinada por una demanda presionada por los impuestos y el continuo temor al desempleo". Para el responsable del portal inmobiliario, el precio de la vivienda en 2013 seguirá marcando descensos, "no solo porque aspectos como la eliminación de la deducción por compra o la subida del IVA para vivienda nueva tengan que forzar una compensación, sino porque es algo en lo que los potenciales compradores confían, dada la progresiva caída que están experimentando sus rentas".

Por su parte, César Barrasa, especialista en Research y profesor del Instituto de Empresa (IE), admite que "el año que dejamos atrás se ha caracterizado por gravísimas tensiones registradas por la prima de riesgo, el encarecimiento de nuestra financiación en los mercados, las reformas emprendidas en el mercado laboral, la subida de impuestos directos e indirectos y la reforma del sistema financiero". Para este experto, "la demanda potencial es la que está sufriendo directamente y de forma intensa los efectos de la recesión".

Jaén arroja las máximas bajadas

Interanualmente, no se registra ningún incremento de precios en las provincias andaluzas. Entre los porcentajes negativos, destaca Jaén (-32,29%) que es la que más cae de España. En el noveno puesto de esta lista está Córdoba (-14,68%) y en el décimo Sevilla (-14,58%).

La provincia jiennense vuelve a encabezar la lista nacional de descensos, tanto frente a septiembre de 2012 (-12,20%) como frente a junio del mismo año (-21,80%). Málaga (0,90%) es la única provincia que registra una subida de noviembre a diciembre. En cuestión de precios, la provincia andaluza más cara es Málaga (2.022 euros por metros cuadrados), además de ser la novena de España, y la más barata es Jaén (1.168 euros por metros cuadrados), la sexta más asequible del país.

En cuanto a las capitales andaluzas, Jaén (-26,84%) protagoniza de nuevo la caída más llamativa de España, mientras que Sevilla (-21,01%) ocupa el tercer puesto en este ranking. Respecto al pasado mes de junio, la capital jiennense (-20,09%) vuelve a ser la que más se rebaja del país, aunque frente a septiembre del mismo año, se conforma con la segunda posición: -10,46 por ciento.

De noviembre a diciembre, la capital gaditana (0,78%) es la única que registra un incremento frente a todos los periodos estudiados. En el apartado de precios, Huelva capital (1.488 euros por metros cuadrados) marca el precio más asequible de Andalucía, alejada de Cádiz (2.958 euros por metros cuadrados), que es la más cara de la región y la quinta a nivel nacional.

Respecto a los municipios andaluces, hay varios incrementos interanuales, siendo el de Antequera (5,10%), en Málaga, el más importante de la región. La mayor subida semestral la protagoniza Mairena de Aljarafe (17,03%), en Sevilla, siendo además, la localidad que más se revaloriza de España en los últimos seis meses.

En cuanto a las bajadas, interanualmente el municipio andaluz que más ha bajado de la región, también protagoniza el primer puesto de España: Adra (-35,34%), en Almería. Respecto al pasado junio, el descenso más señalado de la región es el de Sanlúcar de Barrameda (-19,08%), en Cádiz, y el quinto a nivel nacional. El municipio más barato de Andalucía en diciembre de 2012 es Padul (878 euros por metros cuadrados), en Granada, mientras que el más caro es Conil de la Frontera (2.712 euros por metros cuadrados), en Cádiz.